Come si calcola lo spread di un mutuo?
E’ importante quando si va ad accendere un mutuo con una banca essere a conoscenza dello spread che aggiunto al tasso eurirs ed euribor va a formare il vero tasso di un mutuo bancario.
Il tasso spread è in sè tradotto come scarto,gap o margine e sta ad indicare il valore di denaro che la banca fa pagare in più al tasso di interesse eurirs o euribor.
E’ in pratica il costo di un mutuo in base ai valori di una banca.Lo spread è veramente un valore necessario da conoscere poichè più esso è basso e più si risparmierà sugli interessi delle rate del mutuo.
Lo spread è dunque il margine di guadagno della banca sull’acquisto di denaro presso la Banca Centrale per finanziare un prestito o un mutuo.
Lo spread è anche un valore con il quale la banca si protegge (come nel caso di un’assicurazione) in occasione di situazioni a rischio insolvenza.
Lo spread varia di solito da un tasso minimo di 0.70 % fino al 3,5 %.Le offerte con spread 0.70 % sono ad esempio quelle di Mutui Migliori,ma un buono spread si assesta attorno all’ 1.00 / 1.10 %,che nel caso vi venga proposto dalla vostra banca è subito da accettare.
Su mutui di lunga durata il tasso spread è fondamentale anche una variazione dell’1% può determinare risparmi di interessi su basi di decine di migliaia di euro.
Quindi il totale interessi di un mutuo a tasso fisso è : IRS + SPREAD
Il totale interessi di un mutuo a tasso variabile è : EURIBOR + SPREAD
November 13th, 2009 at 15:51
Spett.le mutuoabitazione.it da una verifica sull’ estratto conto del mio mutuo ho riscontrato che ogni 6 mesi ( il mio mutuo e’ indicizzato con euribor 360 a 6 mesi ) lo spread applicato e’ 1,50%. Da un allegato del mio atto si evince che deve essere applicato lo 0,75% semestrale. Ho ricevuto su mia precisa richiesta di chiarimento questa risposta dalla banca, che per loro e’ tutto corretto in quanto lo spread applicato e’ 1,50% SU BASE ANNUA, quindi e’ giusto che nell’allegato del mio mutuo ci sia scritto 0,75% semestrale ( presuppongo che fanno la somma dello spread 0,75×2=1,50 ), ma cio’ che non mi e’ chiaro e’ che se cosi’ fosse, dagli estratti conto a pertire dal 2005 risulta che ogni sei mesi mi viene applicato 1,50% ( ho verificato con euribor storico alla mano che il tasso applicato ogni sei mesi e’ euribor al 30-06-200x+1,50% oppure euribor al 31-12-200x+1,50% , quindi secondo il loro ragionamento lo spread a me applicato e’ il 3% annuo ). Cortesemente mi potete delucidare ancora di piu’ a riguardo e se ho ragione come posso farle valere ( penso che ci vuole il parere di un tecnico bancario che ne capisca. Ancora grazie per il vostro consiglio.
Maurizio Di Salvo
September 27th, 2010 at 06:13
Salve
ho anch’io esattamente lo stesso problema di uno spread applicato del 0,90 all’euribor semestrale mentre ogni sei mesi all’euribor semestrale viene aggiunto uno spread dello 1,80%.
E’ corretto questo modo di applicare lo spread o ci stanno fregando?
Grazie in anticipo
Alberto Pinna