Glossario Mutui, il parametro di indicizzazione.
Per parametro di indicizzazione di un mutuo si intende il tasso d’interesse al quale è ancorato il vostro prestito ipotecario e che andrà a determinare in maniera netta e completa il costo del vostro finanziamento per l’acquisto dell’ abitazione principale o per qualsiasi altra finalità.
Il parametro di indicizzazione però non coincide con il tasso finale di un mutuo, perchè per ottenere il reale costo del prestito immobiliare bisogna sommare ad esso lo spread bancario, che è il guadagno reale dell’istituto di credito sul vostro mutuo.
Esistono varie tipologie di parametri di indicizzazione, quelli più importanti sono l’Euribor, l’Eurirs (o Irs) e il tasso Bce. L’Euribor determina il costo di un mutuo a tasso variabile, l’Eurirs è utilizzato per i mutui a tasso fisso e a rata costante. Il tasso della Banca Centrale Europea (Bce) è una via di mezzo, in quanto è fisso per un certo periodo finchè non viene modificato dall’istituto bancario di Francoforte.