Un contratto di leasing che funziona come un mutuo.
Il leasing o locazione finanziaria è un contratto che ha come caratteristiche di base l’anticipo, la rata e il riscatto. Come contratto ha delle caratteristiche molto diverse da un mutuo e per ciò che concerne le compravendite immobiliari, il contraente del leasing è molto meno tutelato rispetto ad un mutuatario.
Il contratto di leasing,infatti, rispetto ad un normale contratto di mutuo non prevede come diritti: l’estinzione anticipata, la surroga e la rinegoziazione. Per ciò che concerne l’estinzione anticipata e l’abbassamento del capitale può accadere che una volta richiesto ciò alla compagnia di leasing, vi vengano addebitati, oltre al capitale residuo anche gli interessi della singola rata. Dunque andreste a pagare gli interessi anticipatamente alla scadenza del contratto, una vera e propria beffa.
Come si può rigirare un contratto di leasing come un calzino e avere le stesse caratteristiche di un mutuo? Non abbiamo la bacchetta magica e affermiamo che un contratto di leasing non può avere le stesse garanzie di un mutuo. Quindi non abbiamo la presunzione di dirvi che stipulando un leasing avrete gli stessi benefici di un mutuo,ma strutturando il contratto in una certa maniera avrete a disposizione un’arma molto importante a vostro favore.
Parliamo innanzitutto del costo del leasing e del tasso applicato, per un’abitazione principale o per un locale ad uso commerciale il tasso del leasing è molto più basso rispetto ad un mutuo. Se avete dei soldi a disposizione, concordate con il vostro leasing una maxirata (abbassamento di solo capitale, senza interessi) e fate seguire il contratto da un vostro legale o consulente.
Concordare l’abbassamento del capitale nel contratto è la condizione necessaria per far funzionare il leasing come un mutuo,ma alla data del pagamento dovrete essere sicuri di avere quei soldi a disposizione.