Compravendita su immobile gravato da ipoteche, come tutelarsi.
Risulta fondamentale tutelarsi per l’acquirente, nel caso di compravendita immobiliare, dal momento in cui l’immobile oggetto dell’ acquisto sia pesantemente gravato da ipoteche, soprattutto quelle di secondo e terzo grado.
Ricordiamo che il grado di ipoteca rappresenta la priorità con la quale il creditore può rivalersi sul patrimonio del debitore.
In questo caso per tutelarsi il compratore dell’abitazione nel compromesso deve far sottoscrivere al venditore la clausola:
“il venditore restituirà la caparra all’acquirente in caso di iscrizione di ipoteca giudiziaria sull’immobile oggetto della compravendita“.
Nel caso di iscrizione dell’ipoteca giudiziale, il compratore si può tutelare in sede di atto di compravendita, con la presenza del creditore nel momento della stipula, nella quale, il notaio pubblico ufficiale, redigerà la postilla: “tutti i debiti relativi all’ipoteca n° … sono stati cancellati contestualmente all’atto firmato in data…“.
L’ordine di cancellazione verrà completato a seguito della dichiarazione del notaio ma non sarà completato prima della decisione di ordine di cancellazione del giudice.
Comunque in caso di estinzione del debito,la procedurà anche se lenta garantirà la libertà dell’immobile da vincoli ipotecari.