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Il Boom dei mutui a tasso variabile.

Il Boom dei mutui a tasso variabile.

In questi mesi le banche hanno ricevuto un’ ondata di richieste di mutui e di prestiti ancorati al tasso Euribor, quello utilizzato dalla maggior parte degli istituti di credito per i mutui a parametro variabile.

I motivi della scelta dei cittadini sono diversi,ma fra tutti è certamente determinante la maggiore convenienza attuale dei mutui a tasso variabile. Secondo le statistiche riguardanti i tassi interbancari attualmente un mutuo a tasso variabile costa un 2,5% di interesse compreso lo spread, mentre un mutuo a tasso fisso raggiunge un 5-6%, quindi di media il doppio rispetto ad un tasso ancorato all’ Euribor.

Ma questa differenza deve comprendere un probabile aumento dei tassi d’interesse, che si presume accada nei primi mesi del 2010, dunque non è tutt’ oro quello che luccica e anche il variabile ha i suoi lati negativi.

I mutuatari e quelli che vogliono acquistare un’ abitazione quindi scelgono con astuzia la tipologia del mutuo da accendere e lo fanno proprio nel periodo migliore per “indebitarsi”, quello in cui il mercato immobiliare italiano ha ormai raggiunto i valori minimi negli ultimi 3-4 anni.

Tra le tipologie di mutuo più scelte dagli italiani segnaliamo senza dubbio i mutuo variabili con tasso cap, che rappresenta il tetto massimo che il tasso (euribor+spread) può raggiungere.

Il Codacons vuole la sospensione delle rate dei mutui per 18 mesi.

Il Codacons vuole la sospensione delle rate dei mutui per 18 mesi.

Nelle scorse settimane abbiamo parlato della sospensione delle rate dei mutui per le famiglie italiane, un’ iniziativa del governo che sarà attiva a partire da Gennaio 2010.

Dopo la divulgazione di questa notizia, il Codacons ha subito reso noto con una nota che se oggi l’ Associazione Bancaria Italiana può rendere noto il progetto come se si trattasse di una iniziativa solo delle banche è perchè “il Governo se ne frega delle famiglie italiane in difficoltà” e non vuole attuare quello che già è stato autorizzato dalla legge finnziaria del Governo Prodi (Legge 24 dicembre 2007, n. 244).

Il Codacons mette il dito nella piaga di questa lacuna della Finanziaria Prodi, che prevede una sospensione delle rate del mutuo non per la durata di 12 mesi, bensì per la durata di 18 mesi.

Il Governo attuale, a distanza dell’ emendamento Prodi non ha attuato il Fondo di Garanzia per i mutui per le Famiglie in Difficoltà, di cui abbiamo già parlato nel nostro blog in numerosi articoli e che non è stato attuato.

Il Codacons spera dunque che l’iniziativa di sospensione delle rate dei mutui sia valida per ciò che è consentito già dalla Legge Finanziaria 2007, ovvero per la durata di 18 mesi.

Mutui Immobiliari a freccia in su nel Regno Unito.

Mutui Immobiliari a freccia in su nel Regno Unito.

A distanza di oltre un anno dall’ inizio della crisi conclamata del credito, le statistiche dei mutui in Inghilterra tornano ad essere molto positive e lasciano ben sperare per un futuro più roseo.

In particolare balzano all’ occhio i dati diffusi da Nationwide, una società di erogazione dei mutui britannica che divulga un dato che si voleva vedere da tempo in Europa: il valore delle abitazioni in Inghilterra segnala un + 2%.

Il mercato migliore è quello di Londra, alcuni dati diffusi dal sito Il Sole 24 Ore, parlano di una media di 162 mila sterline per un appartamento nella capitale d’Europa.

Il miglioramento del mercato immobiliare tardava da quasi due anni, ma è finalmente arrivato il segnale in cui tutti i proprietari di abitazioni in Inghilterra speravano e che oggi è realtà.

Secondo gli analisti del mercato immobiliare inglese il mercato è in ripresa per un insieme di fattori, tra cui una diminuzione degli immobili in offerta e soprattutto la discesa dei tassi d’ interesse, un valore per cui la maggior parte dei mutuatari inglesi riescono attualmente a pagare le rate del mutuo.

Credit Crunch: i primi tre mesi del 2009 sono stati i peggiori per i cittadini.

Credit Crunch: i primi tre mesi del 2009 sono stati i peggiori per i cittadini.

Il mese di marzo prosegue nella stessa maniera con la quale è iniziato il 2009 ovvero nella tendenza di una diminuzione totale dell’indebitamento delle famiglie italiane.

In questo caso, quando andiamo a parlare di indebitamento sottolineiamo l’ accesso globale al credito delle famiglie e delle imprese e dunque all’ approvazione di richieste di finanziamento da parte  degli istituti di credito.

 Le motivazioni di questo calo sono semplici e si possono contare sulle dita di una mano. I fattori più importanti in questo caso sono la mancanza di liquidità delle persone e dunque la paura di farsi nuovi debiti e la stretta al credito da parte delle imprese che non vogliono correre nessun rischio d’insolvenza. A monte di ciò c’è una cultura del risparmio e una prevenzione al sovraindebitamento molto radicata nella società italiana.

Secondo le statistiche di Bankitalia la crescita della domanda dei finanziamenti è scesa del 2,5% e ciò contraddistingue la debole domanda e approvazione di nuovi prestiti.

Secondo noi la saracinesca del credito è una tendenza che previene il sovraindebitamento delle famiglie ma non deve essere utilizzata dagli istituti di credito come una “scusante” per non concedere i finanziamenti. Le percentuali d’insolvenza delle famiglie italiane infatti sono stabili e molti mutuatari onorano i prestiti e i mutui contratti con le banche.

Le Scadenze Fiscali nel 2009.

Le Scadenze Fiscali nel 2009.

Aprile 2009 – Sono in procinto di arrivare gli appuntamenti con il fisco anche per quest’anno.

Le scadenze fiscali del 2009 sono differenti in base alla categoria di appartenenza e qui di seguito ti mostriamo un utilissimo schema che può agevolarti nella tua dichiarazione dei redditi.

La prima scadenza fiscale dell’anno è il 30 Aprile 2009, il termine massimo per presentare il 730 ai sostituti d’imposta. Per i lavoratori dipendenti e/o i pensionati che si rivolgono ai Caf (Centri di Assistenza Fiscale), il termine massimo è fissato per il 31 Maggio 2009.

 Il Modello Unico 2009, dovrà essere presentato entro il 30 Giugno 2009. Le più importanti novità fiscali intodotte dal Decreto Legge Anticrisi del Governo Berlusconi sono proprio quelle relative al settore creditizio e dei mutui. Come già vi avevamo anticipato in precedenza in questo articolo del 2 Marzo 2009, ci sono delle buonissime novità per tutti i mutuatari.

Vi ricordiamo infatti che aumenta a 4.000 Euro il massimale della detrazione degli interessi passivi IRPEF (quelli equivalenti al 19% del totale pagato come costo del mutuo alla banca). Tale detrazione è valida anche per surroghe, portabilità e rinegoziazioni. Inoltre coloro che hanno estinto un mutuo e ne hanno aperto un altro (anche con un’altra banca) possono usufruire della detrazione.

Mutui sospesi per le popolazioni colpite dal terremoto fino al 31 Dicembre 2009.

Mutui sospesi per le popolazioni colpite dal terremoto fino al 31 Dicembre 2009.

Aprile 2009 – La notizia è stata diramata ieri dall’Abi: sospensione delle rate del mutuo fino al 31 Dicembre 2009, per tutte le popolazioni colpite dal terremoto.

Sospesi anche prestiti al consumo e pagamenti fiscali da effettuare a Equitalia e Agenzia delle Entrate.

La comunicazione, che per molti era scontata è diventata ufficiale ieri, con gli istituti di credito che operano nei comuni colpiti dal terremoto che si impegnano fino a fine anno con le famiglie a tutela delle persone colpite da questo grave sisma.

Le banche abruzzesi colpite dal sisma inoltre si impegnano a favorire delle rinegoziazione dei mutui e dell’applicazione di condizioni favorevoli sul conto corrente.

In ogni caso ci viene da pensare cosa accadrà successivamente per le rate del mutuo, in quanto nonostante siano state sospese, resta il punto interrogativo dell’ ipoteca del mutuo che viene a cadere poichè le abitazioni risultano distrutte o gravemente danneggiate.

Guadagnare con il Forex: lo Stop Loss Order.

Guadagnare con il Forex: lo Stop Loss Order.

Nella nostra consueta rubrica sul Forex (Foreign Exchange) parliamo oggi di una tecnica tanto sensazionale quanto produttiva,lo stop loss order.

Il metodo denominato stop loss order è uno dei più utilizzati nell’ambito del Forex e del trading on line,in quanto è una sorta di paracadute che limita le perdite di un forex trader.

La tecnica dello stop loss order funziona in questa maniera.Praticamente ha lo scopo di limitare una eventuale perdita (stop loss) di un trader in quanto si stabilisce un parametro di durata e di prezzo soglia (massimo prezzo) oltre il quale si deve vendere ( o acquistare nel caso di un market order).

In parole povere si comunica al dealer un valore,se il mercato della valuta raggiunge un valore superiore o inferiore rispetto al prezzo di partenza,automaticamente il broker venderà o acquisterà la valuta.

Nel caso che si comunica al software di trading un valore sotto il quale si deve vendere (stop loss), l’azione o il titolo viene venduto subito limitando la perdita di capitale all’1% o al 2%.

Ricordati sempre la regola fondamentale di un forex trader:limitare le perdite e ottimizzare i profitti.

Il Mibtel, il mercato borsistico italiano.

Il Mibtel, il mercato borsistico italiano.

Il MIBTEL è un valore realmente accurato in grado di radiografare in tempo reale (ogni minuto) l’andamento del mercato italiano in base alle negoziazioni dei contratti di acquisto e di cessione della borsa.

L’indice Mibtel è aggiornato continuamente ed è in grado di fornire dettagliatamente e a distanza di breve tempo i dati delle varie quotazioni giornaliere e in un certo qual modo è in grado di dire se la borsa è positiva o negativa.

Un indice mibtel positivo sta ad indicare un incremento del totale delle transazioni della borsa,un indice mibtel negativo sta ad indicare un decremento dei titoli (sempre su media ponderata).

Dunque il Mibtel può essere considerato il termometro o l’unità di misura delle quotazioni della borsa,in quanto in tempo reale può fotografare l’andamento delle quotazioni e fornisce un importante reale sul mercato nel suo complesso.

Preventivi Mutui Online: Mutuo Che Banca Acquisto Casa.

Preventivi Mutui Online: Mutuo Che Banca Acquisto Casa.

Nel nostro viaggio nel mondo dei preventivi di mutuo online parliamo oggi del Mutuo CheBanca Acquisto che è un’ offerta molto intrigante per i mutuatari che vogliono acquistare un’ abitazione principale.

Per il target prima casa, Mutuo CheBanca acquisto è un prodotto simile al mutuo Ing Direct, i suoi tassi molto vantaggiosi e le condizioni per il cliente ne fanno uno dei prestiti ipotecari più scelti dai cittadini italiani nel 2009.

Le Caratteristiche di Mutuo CheBanca Acquisto:

Tasso: Fisso o Variabile, in base alla richiesta del mutuatario.

Finalità: Acquisto Prima o Seconda Casa.

Durata: anche fino a 30 anni, in base a rata e reddito.

Spese accessorie: Nessuna (perizia, istruttoria, assicurazione e incasso rata sono gratuite).

Altre caratteristiche:

il mutuo Che Banca acquisto permette di non chiudere il conto corrente ed è possibile dunque accendere un mutuo senza cambiare banca. La perizia è indipendente e organizzata dall’ istituto di credito ed è un mutuo che può essere erogato nel giro di poco tempo.

Informazioni sulla richiesta di Preventivo:

Mutui in Usa alla settimana del 23 Ottobre 2009.

Mutui in Usa alla settimana del 23 Ottobre 2009.

Come nostro solito vi aggiorniamo sull’ andamento del mercato creditizio negli Stati Uniti, che è il vero specchio del mercato mondiale dei mutui.

Sono in netta diminuzione le richieste di prestiti ipotecari da parte dei cittadini americani nella settimana del 23 ottobre 2009. Il volume delle domande di mutui ipotecari è diminuito, in effetti, dell’12,3%.

Il dato è stato divulgato dalla Mortgage Bankers Associations (MBA) l’ associazione bancaria americana.

L’indice che concerne le domande di rifinanziamento è calato invece del 16,2%.

I tassi fissi sui mutui a 30 anni sono aumentati al 5,04% rispetto al 5,07% precedente.