Cosa comporta essere garante di un mutuo ipotecario.
Cosa comporta essere garante di un mutuo ipotecario.
In questo articolo vi parliamo dei rischi a cui va incontro colui che è garante di un mutuo ipotecario, vi ricordiamo che la firma di garanzia non è una cosa da poco e deve essere fatta con attenzione.
Per spiegarvi bene i rischi e i pericoli di essere il garante di un mutuo, partiamo dal concetto di garanzia, che la banca richiedere per far fronte ad un eventuale insoluto. In questo caso, se la persona a cui fate da garante smette di pagare le rate del mutuo, la banca ha diritto di richiedere i soldi a voi per la garanzia che avete firmato.
Altri Casi in cui è pericoloso essere garante di un mutuo ipotecario:
- in stato di comunione dei beni il vostro coniuge risponde anche per la vostra firma di garante;
- se possedete beni di vostra proprietà, sono pignorabili per effetto del mancato pagamento del sottoscrittore del mutuo ipotecario a cui aveta fatto la garanzia;
- nel caso avete acceso un mutuo ipotecario, essere garante di un altra persona che smette di pagare le rate può comportare la richiesta da parte della vostra banca di chiudere insindacabilmente il contratto di mutuo, in caso di inadempimento come garante di un altro.
March 12th, 2010 at 15:50
Buongiorno…avrei molto da chiedere trovandomi nella situazione di garante di un mutuo ipotecario…però quello che mi urge sapere è se si può fare una diffida alla persona al quale si è prestata la garanzia (essendo estranea ormai da anni) e che non vuole liberarmi da questo peso.Inoltre volevo chiedervi questo :Se io avessi un mutuo per conto mio e fossi garante di una situazione simile,qualora la persona di cui sono garante decidesse di non pagare più ( quindi io verrei segnalatanel Crif) è possibile che la banca che mi segnala si rifaccia sulle mie proprietà?? intendo dire,sò che è possibile,ma è una prassi che le banche adottano o sono rari i casi in cui si rifanno sulle proprietà dei garanti??
grazie mille
March 13th, 2010 at 19:12
Salve, abbiamo risposto alla sua domanda in questo articolo.
http://www.mutuoabitazione.it/2010/03/13/garante-di-un-mutuo-e-rischi-patrimoniali/
Cordiali Saluti
il Webmaster
October 4th, 2010 at 15:10
Salve,
io in qualità di garante ho coperto delle insolvenze dell’ intestatario del mutuo.
So che per legge posso rivalermi sull’ intestatario del mutuo per il riscatto di quanto coperto, ma la mia domanda è se c’è un tempo entro quando richiedere quanto a copertura dell’ insolvenza.
Grazie in anticipo.
May 31st, 2011 at 22:35
Salve, ho letto alcune domande e le vostre risposte riguardo ai garanti in caso di mutuo.
Vorrei sottoporVi la mia situazione.
Circa 5 anni fa acquistai, con un socio, un immobile di circa 40 mq da adibire ad attività commerciale.
Dopo averlo ristrutturato sono cominciati i primi problemi e quindi abbiamo fatto un accordo nel quale si evidenziava che a fronte di una richiesta di acquisto di terzi o di uno di noi due, l’altro avrebbe dovuto vendere la sua parte.
Nel 2010, il mio socio porta un acquirente e quindi … si vende l’immobile.
l’atto di vendita viene redatto da un notaio …
Poiché, per questo immobile ho dovuto contrarre un paio di prestiti, ho cercato una banca dove avrei potuto fare la surroga con liquidità del mutuo che grava sulla mia prima casa e che si trova ormai a metà della sua estinzione ….
Qui scopro che la banca, quella che ci concesse il mutuo per l’acquisto dell’immobile commerciale, non mi ha liberato e mi ritiene come garante….
Non solo non sono più proprietario, ma se l’acquirente non paga, devo pagare io!!!!
Come posso uscire da questa situazione?
Ho dato incarico ad un avvocato, ma quest’ultimo dice che ci vorrà tempo.
Avete qualche consiglio da darmi?
Grazie per la Vostra gentilezza.
Cordiali saluti.
November 8th, 2011 at 20:49
[...] nei pagamenti. Richiesta di mutuo del garante (o fidejussore). Firma di Garanzia e Banca Dati Crif. Garante di un mutuo ipotecario. Garante del Mutuo. Togliere la firma di garante del mutuo. Firma di Garanzia con Confidi. [...]
November 16th, 2011 at 13:04
Ciao Danilo, i tempi di decadenza dei diritti di rivalsa nei confronti del debitore principale variano in base alla tipologia di fideiussione prestata, il nostro consiglio è di rivolgersi ad un legale per effettuare la pratica di recupero del credito, che a nostro avviso deve essere fatta comunque in tempi brevi.
November 16th, 2011 at 14:39
Mario, è una situazione molto dedicata, ci sono in ballo molti fattori tra i quali i tuoi rischi patrimoniali per un eventuale insoluto, la tua situazione economica e lavorativa e anche il tuo stato di famiglia (se sei coniugato e se in regime di comunione o separazione dei beni). non conoscendo le carte dei tuoi prestiti il consiglio che ti do è di fare attenzione e soprattutto cercare un valido legale creditizio che possa mettere in atto una strategia per preservare i tuoi beni o percentuali del tuo stipendio.