Mutuo e Consolidamento d’Ipoteca: il Prefinanziamento.
Mutuo e Consolidamento d’Ipoteca: il Prefinanziamento.
In una compravendita immobiliare, può accadere che la banca erogante il mutuo ipotecario si rifiuti di effettuare il pagamento del mutuo contestualmente alla stipula ma aspettano il cosiddetto “consolidamento dell’ ipoteca”.
Il Consolidamento d’ Ipoteca rappresenta nel dettaglio, l’arco di tempo che trascorre dalla data di iscrizione dell’ ipoteca da parte del notaio agli 11 giorni successivi a questa data, che è il periodo massimo in cui un soggetto può essere dichiarato fallibile e dunque la compravendita annullata.
Il Prefinanziamento è una tipologia di operazione (tutta di carattere bancario) mediante il quale il pagamento avviene al momento del rogito, questo nel caso in cui il venditore non accetti il pagamento postdatato.
Il tasso di prefinanziamento è molto alto e la banca molto spesso ci marcia, consigliando al cliente il pagamento al rogito tramite il finanziamento però ad un tasso spropositato (anche al 10%) sul quale vengono calcolati gli interessi dei quindici giorni post-rogito.
Se possiamo darvi un consiglio, evitate il prefinanziamento se la vostra banca (e il venditore) ve lo consentono.