Garante di un Mutuo e Rischi Patrimoniali.
Garante di un Mutuo e Rischi Patrimoniali.
Ci scrive Lorella, una lettera nella quale ci chiede delle informazioni sulla garanzia di un mutuo ipotecario, alla quale, come di nostro solito, rispondiamo in maniera celere.
“Buongiorno…avrei molto da chiedere trovandomi nella situazione di garante di un mutuo ipotecario…però quello che mi urge sapere è se si può fare una diffida alla persona al quale si è prestata la garanzia (essendo estranea ormai da anni) e che non vuole liberarmi da questo peso.Inoltre volevo chiedervi questo :se io avessi un mutuo per conto mio e fossi garante di una situazione simile,qualora la persona di cui sono garante decidesse di non pagare più ( quindi io verrei segnalatanel Crif) è possibile che la banca che mi segnala si rifaccia sulle mie proprietà?? intendo dire,sò che è possibile,ma è una prassi che le banche adottano o sono rari i casi in cui si rifanno sulle proprietà dei garanti??grazie mille”.
Salve, la ringrazio per la sua domanda, che riteniamo molto importante anche alla luce dei nostri visitatori che giornalmente ci leggono e desiderano sapere delle informazioni a riguardo. Innanzitutto non si può fare una diffida alla persona alla quale si è prestata la garanzia, in quanto l’ atto di fidejussione è volontario e firmato da lei presso la banca. Quello che comunque può fare è convincere il debitore, in caso di mancato pagamento, di sottoscrivere un contratto nel quale viene specificato che se il debitore principale non riuscisse a pagare le rate del mutuo dovrà far pervenire al garante una somma pari a quella esborsata da lei (il garante), ma per questo le consiglio di rivolgersi ad un avvocato. Per ciò che concerne la priorità con la quale la banca si rivale sul debitore principale o sui garanti serve sapere quanto è il credito richiesto dalla banca,il valore dell’ abitazione dell’ obbligato principale e i beni mobili e immobili intestati al garante. Questo perchè se la banca, non riesce ad essere soddisfatta della somma recuperata da un pignoramento o vendita all’ asta può comunque rifarsi sul garante. In ogni caso non esiste alcuna priorità nei contratti di fidejussione e a meno che lei abbia firmato diversamente l’ istituto di credito può aggredire a sua discrezione prima il garante o il mutuatario principale e/o viceversa.
