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Prescrizione della provvigione dei mediatori.

Prescrizione della provvigione dei mediatori.

Riprendiamo a parlare di prescrizione di debiti e crediti e lo facciamo riaprendo una sezione molto importante per tutti i nostri amici debitori che ci domandano spesso quali sono i tempi di prescrizione di pagamenti scaduti.

A tutti coloro che ci chiedono informazioni ricordiamo anche che per situazioni dettagliate e per consulenze consigliamo prima di fidarsi ciecamente di ciò che trovate scritto in questo sito di ascoltare anche un parere di un avvocato di fiducia.

Nel dettaglio andiamo oggi a parlare dei tempi di prescrizione della provvigione dei mediatori.

Quali sono le categorie classificabili come mediatori?

- Agenzie Immobiliari;

- Mediatori Creditizi;

- Assicurazioni, Istituti Finanziari, Banche;

- Brokers e Forex Traders.

Secondo la legge e in particolare l’ articolo 2950 del codice civile, la prescrizione della provvigione dei mediatori avviene entro un anno dall’ evento che rende verificabile il diritto.

Facendo un esempio pratico, nel caso di compravendita di un immobile, la prescrizione avviene entro un anno dalla firma del compromesso.

I tornanti di Tremonti…

I tornanti di Tremonti…

Siamo in un periodo importante per tutti gli amanti del ciclismo, visto che questi mesi rappresentano le date delle competizioni agonostiche più importanti dell’ anno come il Tour de France e il Giro d’Italia.

Anche Giulio Tremonti, coglie l’ occasione al volo per parlare di tornanti e lo fa definendo l’attuale periodo di crisi economica come un “tornante della storia” .

Il ministro ha poi affermato: “L’intensita’ dei fenomeni che vediamo ogni giorno è storica e sta cambiando la predisposizione dell’ esistenza, dell’economia e della politica in generale”.

Dunque Tremonti dice che l’ attuale crisi è molto diversa da quella del 1929, in quanto a differenza di ciò che accadde più di 80 anni fa nell’ attuale è come giocare alla playstation, si sconfigge un mostro e appena ci si rallegra di aver vinto ne arriva subito un altro.

Ma ce lo vedete voi l’attuale ministro dell’ Economia con il Joypad in mano davanti ai videogiochi intento ad uccidere il “mostvo”?

Secondo Nowotny positivo il deprezzamento dell’ Euro.

Secondo Nowotny positivo il deprezzamento dell’ Euro.

In questo periodo di difficoltà economiche delle borse europee è sul banco degli imputati la divisa unica che secondo tutte le aspettative di brokers e finanziatori è in ribasso rispetto al dollaro e ha raggiunto nel corso del 2010 dei livelli molto bassi e valutazioni che storicamente non si verificavano da svariati anni.

L’ opinione di Ewald Nowotny, dirigente che fa parte dell’ amministrazione di Banca Centrale Europea  a riguardo del deprezzamento dell’ Euro è chiara e netta: secondo il factotum di Bce un eventuale rafforzamento dell’ Euro nel 2010 avrebbe avuto un ruolo fondamentale nella crisi finanziaria e avrebbe rallentato notevolmente l’economia.

Il deprezzamento dunque secondo Nowotny, a differenza di ciò che pensano gli analisti americani, sarà un fattore positivo nella ripresa economica di Eurozona.

Proprio a metà dello scorso anno Jean Claude Trichet si era espresso a riguardo, affermando che per una svolta dalla crisi sarebbe servito un rafforzamento del Dollaro e un deprezzamento dell’ Euro, fattori che si stanno verificando nel corso del 2010.

Lo Stato subentra nei mutui delle abitazioni distrutte in Abruzzo.

Lo Stato subentra nei mutui delle abitazioni distrutte in Abruzzo.

Vi rammentiamo a proposito di questa importante notizia sul mercato immobiliare abruzzese ed in particolare di quello in provincia dell’ Aquila, martoriata dal terremoto del 6 Aprile 2009.

È stata infatti pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale numero 117 del 21/05/2010, l’ordinanza firmata dal Presidente del Consiglio dei Ministri numero 3877 datata 12 maggio 2010 che sancisce alcune impoeranti legislazioni in merito al subentro da parte dello stato italiano nei mutui degli immobili distrutti dal sisma dell’ Aquila.

Lo stato infatti in questo caso aiuta moltissimo i debitori abruzzesi che hanno perso la propria abitazione a causa del terremoto, subentrando nel pagamento delle rate del mutuo, per un importo massimo fino a 150.000 Euro.

La normativa prevede anche che in caso di cessione dell’ immobile e in caso che il prezzo di vendita stabilito dall’ Agenzia del Territorio sia superiore all’ importo del mutuo, la differenza verrà versata sul conto del cittadino.

Il contribuente in ogni caso non deve risultare in nessun caso moroso e con pagamenti arretrati, ciò principalmente per evitare eventuali revocatorie fallimentari e personali a carico dello stato.

La differenza non verrà versata anche nel caso di pagamenti con morosità nei confronti di Equitalia, ovvero l’organo nazionale di incasso dell’ erario e in particolare dell’ Agenzia delle Entrate.

Mutui Intelligenti: IWMutuo Salvadanaio Offset

Mutui Intelligenti: IWMutuo Salvadanaio Offset

Vuoi pagare il mutuo e sentire meno il peso dei tassi d’interesse?

Oggi ti proponiamo il mutuo che fa al caso tuo, uno dei migliori prodotti sul mercato per i cittadini italiani, IWMutuo Salvadanaio Offset.

Per chi non avesse ancora letto articoli nel nostro sito riguardanti il mutuo offset ( Leggi questo Articolo) vi spieghiamo che è una forma di prestito ipotecario che permette di scalare la parte relativa agli interessi del mutuo, con i soldi in giacenza sul proprio conto corrente.

In particolare facendo un esempio pratico la quota di interesse della rata del mutuo non è calcolata mensilmente sul capitale residuo del mutuo, ma bensì sulla differenza tra capitale residuo e giacenza media.

In questo caso il risparmio medio mensile sulla rata del mutuo può diventare molto alto e in caso di molti soldi in giacenza sul conto corrente la quota interessi può essere addirittura abbattuta.

Il Mutuo Iw Bank Salvadanaio Offset è una forma accessoria che si può applicare a qualsiasi IWMutuo con finalità acquisto , sostituzione, surroga e liquidità.

Il nostro giudizio sulla convenienza di questo mutuo è veramente molto positivo e dunque consigliamo a tutti i nostri amici mutuatari ( se hanno liquidità disponibile) di accendere un mutuo offset con Iw Bank.

Mutuo IwBank

Mutuo IwBank

Oggi ti parliamo di un prodotto di mutuo molto interessante, quello offerto da Iw Bank, un istituto di credito all’ avanguardia che nel corso del 2009 è stato uno dei preferiti dagli italiani per la convenienza e per la qualità del conto corrente bancario offerto.

Il Mutuo IwBank è anche denominato Iw Mutuo ed è una forma di prestito ipotecario per cittadini italiani residenti, che necessitano di acquistare una prima casa (e non solo).

Il Mutuo Iw Bank ha tre finalità differenti, può essere richiesto per acquistare una prima o una seconda casa, per sostituire un precedente mutuo, per una sorroga o per un rifinanziamento-sostituzione (liquidità aggiuntiva).

I tassi disponibili per questa offerta di mutuo sono tasso variabile (Bce o Euribor) e tasso fisso (Eurirs).

I vantaggi di Iw Bank sono notevoli, qui di seguito vi elenchiamo i motivi più importanti per cui consigliamo ai nostri amici cittadini di accendere un Mutuo IwBank:

- zero spese di perizia di mutuo e di istruttoria;

- incasso rata gratuito (addebito in conto alla scadenza della rata);

- assicurazione sull’ abitazione non richiesta;

- surroga gratuita e pagamento da parte della banca delle spese notarili in caso di sostituzione;

- velocità di approvazione e di risposta della fattibilità della pratica.

Offerta dei Mutui, chi ci rimette sono i mediatori creditizi e i brokers.

Offerta dei Mutui, chi ci rimette sono i mediatori creditizi e i brokers.

Nel panorama italiano dei mutui, è sempre più in voga la figura del mediatore creditizio, che rappresenta una sorta di intermediario tra utente finale e istituto bancario.

Il mediatore creditizio è dunque un broker che ha come suo principale guadagno la percentuale sul totale erogato dalla banca, che varia in base a mutuo prima casa o prestito personale.

Negli ultimi tre anni il mercato dei mutui e dei prestiti ha subito un cambiamento importante anche a causa della stretta del credito, nota come fenomeno del credit crunch. Approfittando di questa situazione molti isituti di credito hanno preferito scavalcare la presenza degli intermediari (offrendo direttamente mutui ai propri clienti).

Si calcola quindi che non solo in Italia ma in tutta Europa i mutui offerti dalle banche senza passare per il circuito promoters (mediatori creditizi e brokers) sia il 50% di tutte le proposte degli istituti di credito.

Le banche in questo caso preferiscono fare principalmente i propri interessi, considerano che in questo periodo molte richieste dei clienti vengono subito scartate dal profilo reddituale e della fattibilità e buttate nel grande “cestino” del credit crunch.

Più facile ottenere un mutuo per acquistare una mansarda.

Più facile ottenere un mutuo per acquistare una mansarda.

L’ Italia immobiliare ha una nuova storica protagonista, la mansarda. Agevolata dal grave periodo di crisi occupazionale, credizio ed immobiliare nel nostro paese, la mansarda è in cima alle preferenze di milioni di italiani.

Si tratta di quel segmento di mercato immobiliare che è riservato a singles e giovani coppie, che acquistando una mansarda hanno un risparmio veramente notevole.

Nelle grandi città, molti studenti e giovani coppie (anche non sposati, ma conviventi), piuttosto che pagare una rata di affitto molto salata hanno scelto di acquistare una mansarda, che tendenzialmente costa molto meno di un loft o di un appartamento tradizionale.

Lasciando perdere il fattore estetico e l’altezza (la mansarda non è adatta a persone sopra 1,85), il popolo italiano ha scelto per abitare questa nuova moda che in numerose città italiane ha preso il via, trainata soprattutto dal popolo giovane.

Numerose le richieste negli annunci pubblicitari dei paesi, con coloro che possiedono una mansarda che fanno affari d’oro, sia dal punto di vista dell’ acquisto che della vendita.

La mansarda inoltre può godere di numerosi vantaggi, come ad esempio la detrazione degli interessi prima casa (che nei loft non è possibile vista la loro natura commerciale), un maggiore risparmio energetico ed un costo minore. I mutui concessi per mansarda sono in aumento vertiginoso nel corso del 2010.

Più compravendite di immobili in Italia nel corso del 2010.

Più compravendite di immobili in Italia nel corso del 2010.

Secondo alcuni quotidiani nazionali il mercato immobiliare in Italia sembra accennare alla ripresa dopo il boom di costruzioni nel 2005 (in seguito a fenomeno denominato bolla immobiliare) e ben 3 anni di buio totale, che sono intercorsi dal 2007 al 2009.

Una ripresa del mercato immobiliare era si prevista dagli esperti, ma a partire dal 2011, considerato il periodo di grave crisi in cui versa l’ Europa e paesi tramortiti dalla bolla immobiliare come la Spagna, l’ Inghilterra e la Grecia.

In Italia il dato più rilevante che è stato divulgato è quello delle compravendite che nel corso del 2010 hanno subito un impennata rispetto allo stesso periodo del 2009, secondo Repubblica Online le compravendite sono state del 3,4% in più (309.947 contro le 299.899 del 2009).

Ma attenzione! Anche questo dato è da prendere con le molle, perchè bisogna considerare il fattore della stretta del credito (alla fine del 2009, molte banche hanno fatto melina e hanno aspettato il nuovo anno per concedere prestiti, visto il ribasso dei tassi e l’ eventualità di un rialzo, che poi si è verificato nei mesi di Aprile e Maggio 2010).

Molto bene nelle statistiche il Centro Italia, trainato dal mercato residenziale di Roma (che è il più forte in Italia) e che ha registrato un +7,9% nelle compravendite. Meglio il sud (3,9%) del nord (2,7%) a dimostrazione delle difficoltà delle piccole e medie imprese del Nord Italia.

Aumentano le richieste di mutui in Usa.

Aumentano le richieste di mutui in Usa.

Ancora in aumento l’indice delle richieste del mercato creditizio americano, trainate secondo bloomberg, dalle domande di rifinanziamento che sono alla settimana del 21 Maggio aumentate al 17%.

Ciò nonostante le richieste di erogazione di un mutuo ipotecario hanno registrato una diminuzione del 3% rispetto alla settimana precedente.

Nel complesso l’indice di Mortgage Bankers Association che registra le richieste globali di mutui è stato divulgato ieri ed è misurato all’ 11,3%, a 633,5 punti.

Il tasso fisso sui mutui a 30 anni è stato rilevato al 4,80%, scendendo di ben 3 punti base dall’ ultima rilevazione.