Acquistare casa su carta, attenzione ai rischi.
Acquistare casa su carta, attenzione ai rischi.
Se state leggendo questo articolo significa che siete in procinto di acquistare un’ abitazione e dunque come acquirenti dovete far valere al massimo i vostri diritti visti gli enormi rischi a cui si va incontro al giorno d’oggi.
Acquistare una casa sulla carta può essere sicuramente più conveniente, per via del prezzo favorevole (al grezzo e senza arredamento si può risparmiare un sacco di soldi), ma il compratore, spesso allettato dal miglior prezzo dimentica la possibilità di eventuali truffe oppure di gravi mancanze.
Uno dei rischi in assoluto più importanti è sicuramente la fallibilità del costruttore.
La fallibilità del costruttore rappresenta in parole povere il rischio che l’impresa costruttrice dell’ immobile fallisca e dunque che il malcapitato acquirente si trovi costretto a restituire l’abitazione e a rimetterci i soldi dell’ acquisto. Dunque se siete interessati all’ acquisto di un immobile su carta valutate bene le condizioni economiche della ditta ed eventualmente fate sempre un mutuo in quanto la banca aspetterà il consolidamento dell’ ipoteca prima di erogare. Inoltre siamo a conoscenza di alcune truffe fatte da costruttori senza scrupoli che hanno stipulato più rogiti con diversi compratori per la stessa abitazione nell’ arco di uno stesso giorno.
Fate attenzione anche alle autorizzazione e in particolare all’ agibilità e abitabilità.
Uno dei rischi maggiori dell’ acquisto su carta è il fattore burocratico ovvero quello delle autorizzazioni. Per essere in sicurezza, prima di firmare il compromesso o meglio il rogito fatevi consegnare copia di tutte le richieste di agibilità e abitabilità inviate da parte del costruttore al comune in cui risiede l’immobile. Facendo questo sarete a conoscenza anche del proprietario del terreno su cui sorge l’immobile e quindi se si tratta del costruttore stesso.
Evitate pagamenti in nero.
Tutto fatturato, tutto a norma di legge, per evitare fregature avrete della carta su cui far divertire il vostro avvocato. Viceversa se pagate in contanti non dichiarati, farete il gioco di questi mascalzoni e sarete anche passibili di sanzioni da parte dell’ Agenzia delle Entrate.
Controllate bene ciò che è scritto nel rogito.
Pretendete dal notaio presso il quale farete il rogito che le clausole nell’ atto di compravendita siano esclusivamente a vostro favore. Grazie a degli escamotage, il costruttore può far si che,in caso di fallimento o di truffa tramite una delle tantissime clausole scritte nell’ atto di rogito egli resti impunito.