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Accollo del Mutuo, l’Accollante.

L’accollante è una delle figure fondamentali in una  compravendita immobiliare, nel caso di procedura di accollo del mutuo.

Le altre parti coinvolte sono l’accollato e l’accollatario. Mentre l’accollato è il venditore dell’ abitazione e l’accollatario è l’istituto di credito che finanzia il mutuo, l’accollante rappresenta il compratore della casa.

Quando l’oggetto dell’ accollo è la vendita di una casa gravata da ipoteca di primo grado a garanzia di un prestito bancario, l’accollante può assumersi l’obbligo di pagare all’ istituto di credito la rata del mutuo non ancora scaduta.

Accollo del mutuo, l’accollato.

In una compravendita immobiliare, determinata da accollo del mutuo è di vitale importanza la figura dell’accollato, che rappresenta una delle tre parti oggetto dell’ accollo, le altre due sono l’accollante e l’accolatario.

Nel dettaglio, l’accollato è nella maggior parte dei casi, salvo situazioni particolari colui che vende l’abitazione, dunque il debitore principale, che cede il mutuo (tramite l’accollo) all’acquirente.

In un contratto di accollo è fondamentale determinare  le date e le scadenze delle rate di pagamento, per il compratore e per il venditore, per evitare situazioni spiacevoli su chi come e quando deve pagare le rate del mutuo.

Accollo del mutuo: l’accollatario.

L’accollatario è una delle tre figure che ruotano attorno alla procedura di accollo del mutuo, le altre due sono l’accollato e l’accollante.

La figura dell’accollatario, nella maggior parte dei casi corrisponde con l’istituto di credito creditore, ovvero la banca che concede il prestito ipotecario.

accollo

In una procedura di accollo cumulativo del mutuo, sia l’accollato che l’accollante sono obbligati in solido con l’istituto di credito.

Dunque si può affermare che l’accollo del mutuo è un’ ulteriore garanzia di pagamento per la banca.

Accollo cumulativo del mutuo.

Continuiamo oggi a parlare dell’ accollo del mutuo, una pratica molto diffusa in Italia e a volte decisiva ed importante per determinare il successo di una compravendita immobilare.

Vi ricordiamo che sono tre le figure coinvolte nell’ accollo di un mutuo ipotecario: accollato (il venditore) , accollante ( il compratore) e accollatario (l’ istituto di credito che finanzia il passaggio del mutuo dai due soggetti).

Molte banche offrono la possibilità dell’ accollo del mutuo vincolate al pagamento delle rate anche dal compratore,  in caso di insolvenza del venditore,  in questo caso si parla di accollo cumulativo.

Questa richiesta da parte della banca può diventare un problema, nel caso in cui il compratore smette di pagare le rate del mutuo e il venditore viene tirato in ballo come responsabile in solido del mancato pagamento.

Dunque al venditore è richiesta una forma di fideiussione per evitare che le rate non vengono pagate. Molto spesso im ambito giuridico la figura del venditore di un’ abitazione nel caso di accollo cumulativo, diventa equiparata a quella del garante di un mutuo.

L’accollo del mutuo è semplicemente un contratto di stipula con il quale un terzo elemento (dall’attuale mutuatario e dalla banca) si assume l’obbligo dell’originario mutuatario di pagare alla banca.Ciò può avvenire ad esempio in occasione della vendita di un immobile gravato da ipoteca di primo grado a garanzia di un mutuo bancario.

In questo caso funziona che all’acquirente viene trasferito il mutuo originariamente richiesto e concesso al venditore e all’attuale mutuatario. Normalmente le banche adottano la formula dell’accollo cumulativo, secondo cui il debitore originario resta comunque obbligato con l’acquirente.Per accollarsi un mutuo,in ogni caso la banca richiede della documentazione ben precisa all’acquirente dell’immobile,come ad esempio denuncia dei redditi,stato di famiglia attuale e originale del certificato di residenza.