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Domande e Risposte, che cos’è un mutuo a tasso fisso.

Domande e Risposte, che cos’è un mutuo a tasso fisso.

Domanda: Fabio R. da Perugia: salve a tutti, la mia banca mi ha proposto di accendere un mutuo a tasso fisso per l’acquisto di un appartamente, io ho 22 anni e sto andando a convivere con la mia ragazza e non so neanche di cosa si tratta.Grazie anticipatamente per la risposta e complimenti per il vostro utilissimo blog.

Risposta dello Staff: Ciao Fabio e complimenti per la decisione di acquistare un appartamento,considera che di questi tempi sono pochi i ragazzi che come te accendono un mutuo dunque ti consiglio di prendere le offerte migliori sul mercato come ad esempio Mutuo Giovani (leggi le recensioni nel nostro blog). Per acquistare un’abitazione molti cittadini italiani accendono un mutuo a tasso fisso. Il mutuo a tasso fisso ha la peculiarità che il tasso d’interesse rimane lo stesso per tutta la durata del finanziamento.

Accendendo un mutuo a tasso fisso dunque il mutuatario sarà a conoscenza di tutti i parametri del proprio mutuo come:costo della rata,durata del prestito e valore degli interessi della rata. In particolar modo gli interessi della rata di un mutuo abitazione saranno costanti e saranno determinati dall’ Eurirs.

Inoltre è importante sapere che il tasso fisso del mutuo abitazione è dato dalla somma di Eurirs (del giorno in cui si accende il mutuo e della durata del mutuo) e spread della banca. Facendo la somma di questi valori sarai a conoscenza del costo del tuo mutuo abitazione a tasso fisso.

Domande e Risposte: acquistare una casa senza certificato di abitabilità.

Domande e Risposte: acquistare una casa senza certificato di abitabilità.

Vincenzo da Foggia ci chiede: Gentile Staff, volevo chiedervi la vostra opinione a riguardo dell’ acquisto di una casa senza certificato di abitabilità.

La risposta dello Staff: Dal punto di vista della giurisprudenza è consentito effettuare una compravendita immobiliare e ciò anche in caso di assenza della documentazione prevista di legge.

In alcuni casi però dobbiamo sottolineare che tale documentazione è importante per il compratore per tutelarsi da varie inadempienze che possono essere sottovalutate dal costruttore, come ad esempio rete fognaria, impianti elettrici ed idraulici che non essendo a norma possono creare problemi nell’approvazione da parte del comune.

Attenzione dunque alla problematica dell’ abitabilità quando comprate una casa.

Domande e Risposte, quale Euribor scegliere?

Domande e Risposte, quale Euribor scegliere?

Fabio A. da Macerata scrive: Buonasera, sto acquistando un immobile e la banca mi ha fatto varie offerte di tassi Euribor, non essendo esperto del mercato dei mutui, sono qui a chiedervi quale indicizzazione dell’Euribor scegliere alla luce di un contratto di mutuo che terrò aperto per la durata di anni 10.

La risposta dello staff: Ciao Fabio, è un piacere averti a bordo del nostro sito e ti ringraziamo per l’attenzione dimostrata. Le indicizzazioni offerte dalle maggiori banche italiane variano in base a questi parametri: Euribor ad 1 Mese, Euribor a 3 Mesi, Euribor a 6 Mesi. In questo periodo, come in momenti del mercato interbancario di forte aumento del costo del denaro, questi tassi sono molto diversi fra di loro e se non si pone la necessaria cautela dinanzi ad un contratto di mutuo, ci si può ritrovare a pagare tassi d’interesse molto più alti del previsto. La differenza tra l’Euribor ad 1 mese e tra quello a 6 mesi può anche essere maggiore di 100 Euro sulla rata. In ogni caso alcune banche applicano degli spread diversi a seconda delle offerte, magari facendo pagare di più un mutuo indicizzato all’Euribor ad 1 mese. In ogni caso a parita di Spread le consiglio sempre di accendere un mutuo con Euribor ad 1 mese.

Domande e Risposte: riuscirò a sopportare eventuali rincari del tasso Euribor?

Ci scrive Antonio F. da Frosinone: ” Alla cortese, staff di Mutuo Abitazione, ho un mutuo a tasso variabile, il mio problema è se riuscirò col mio reddito a garantire a me stesso e alla mia famiglia eventuali rincari dell’Euribor?”.

La risposta dello Staff:

Considerate il vostro reddito, se la rata del mutuo equivale ad un valore oscillante tra il 30 e il 40% del reddito netto ce la farete sicuramente, ma nella spesa mensile calcolate anche eventuali prestiti al consumo che avete attivi (ad esempio rate di elettrodomestici o leasing dell’automobile).

Inoltre se siete lavoratori dipendenti, valutate la solidità dell’azienda che vi paga e soprattutto un fattore di rischio di perdita del lavoro che può danneggiare il vostro reddito e dunque gli impegni presi con la vostra banca.

Il tasso fisso al momento è quello che vi sconsigliamo di attivare, soprattutto per mutui di breve durata, inoltre la rinegoziazione e la surroga gratuita possono certamente esservi d’aiuto.

Storicamente gli italiani pagano a caro prezzo il mutuo a tasso fisso, in quanto solamente nell’ultimo triennio (2006-2008) è stato meno conveniente il mutuo a tasso variabile a causa degli aumenti del costo del denaro effettuati dalla Banca Centrale Europea.

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Domande e Risposte, Differenze tra Euribor ed Eurirs.

Domanda – Marco P. da Carini (Pa): salve, vorrei sapere che differenza c’è tra mutuo a tasso Euribor e mutuo a tasso Eurirs, visto che sto comprando casa e sto decidendo con la mia compagna le varie tipologie. Vi ringrazio moltissimo per la vostra eventuale risposta.

La risposta dello Staff: Ciao Marco,un mutuo a tasso variabile è una tipologia molto diffusa di prestito per acquisto di un abitazione.Il mutuo variabile ha la particolarità che il tasso d’interesse è diverso per tutta la durata dell’accensione del mutuo e varia in base a determinati parametri che vengono calcolati per la valutazione del “costo del prestito”.

In particolare il parametro principale che può essere utilizzato per il calcolo del mutuo a tasso variabile è l’Euribor a 3 Mesi che viene dato giornalmente. In ogni caso possono esistere mutui a tasso variabili con parametri Euribor diversi (Euribor a 1 Mese, Euribor a 6 mesi).L’ Euribor è un indice di mercato ed è acronimo di Euro Interbank Offered Rate, un tasso relativo all’Europa sulle transazioni commerciali.