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Acquistare un cavallo in leasing o con finanziamento.

Acquistare un cavallo in leasing finanziario? Con le nuove modalità di prestiti e di finanziamenti da oggi è possibile ed è sempre più facile.

I vantaggi di acquistare un cavallo da corsa con modalità leasing è consigliato in quanto si rischia meno e non si sborsa la somma intera dell’equino che viceversa è pagabile a rate.

Solitamente le varie compagnie di leasing propongono acquisti in leasing (locazione finanziaria) per evitare l’acquisto in contanti e immediato del cavallo e ciò è adattabile sia a cavalli da corsa (dunque trottatori e purosangue) che a cavalli da salto o da bellezza. Queste tipologie di locazione finanziaria rappresentano le stesse caratteristiche di un leasing tradizionale, dunque sarà presente un anticipo,una rata costante e una maxirata finale.

L’anticipo solitamente è pari ad una percentuale variabile dal 10 al 15%, la maxirata varia dal 25 al 30%, il resto si paga in una rata mensile solvibile in quattro anni.

In genere il leasing per cavalli da corsa è accompagnato da un’assicurazione vita sulla morte del cavallo.

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Il Ruolo del locatore in un leasing commerciale.

Nell’ultimo articolo abbiamo parlato delle tre figure che si ritrovano in un leasing finanziario, il locatore, il locatario e il venditore.

In questo caso è molto importante definire il ruolo del locatore che finanzia l’intero importo del valore dell’immobile comprensivo di iva (che nell’acquisto del locale commerciale è equivalente al 20%).

La differenza tra un leasing commerciale e un mutuo per l’acquisto da parte di un azienda di un locale è la somma disponibile a finanziamento, che in caso di mutuo ipotecario è erogabile principalmente per un importo variabile dal 50 al 70% del valore dell’immobile.

Chi acquista il locale commerciale avrà dunque la possibilità di accendere un finanziamento con tutte le caratteristiche di un normale leasing: anticipo, rate mensili e maxi rata finale.

In uno dei prossimi articoli vi parleremo anche della detraibilità fiscale delle rate del leasing.

Leasing per l’acquisto di un immobile commerciale.

Ultimamente in occasione di colloquio con una banca mi sono imbattuto in una proposta tanto singolare quanto interessante che non posso fare a meno di riportare qui nel mio blog su mutui e prestiti.

La banca infatti mi ha proposto un finanziamento diverso, in modo particolare un leasing per l’acquisto di un locale commerciale destinato ad apertura di attività imprenditoriale.

Ci tengo ad evidenziare che il contratto di leasing finanziario si svolge tra tre soggetti, come nel caso di un mutuo ipotecario:

- locatore (agenzia di leasing,istituto di credito);

- locatario ( chi acquista il locale commerciale);

- venditore (il costruttore che vende il locale).

Il leasing finanziario è una delle forme più indicate per le aziende per l’acquisto di un immobile commerciale.

Riepiloghiamo dunque i vantaggi e gli svantaggi di un leasing immobiliare concordato:

VANTAGGI

- tassi generalmente più bassi rispetto ad un mutuo;

- anticipo del leasing già pagato con caparra data al momento del compromesso;

- detrazione delle rate del leasing nel caso acquistate con società (partita iva);

- niente costi notarili fino al saldo (maxirata finale-riscatto);

- possibilità di pagare il riscatto con il rimborso iva (Modello VR) dell’Agenzia delle Entrate nel caso di acquisto con società;

SVANTAGGI

- impossibilità di surroga se non concordata;

- impossibilità di rinegoziazione se non concordata;

- estinzione anticipata non gratuita e comprensiva di interessi se non concordata;

- l’immobile non sarà di vostra proprietà se non alla data del riscatto.

- niente benefici fiscali se non acquistate con PARTITA IVA.

Il leasing o locazione finanziaria è un contratto che ha come caratteristiche di base l’anticipo, la rata e il riscatto. Come contratto ha delle caratteristiche molto diverse da un mutuo e per ciò che concerne le compravendite immobiliari, il contraente del leasing è molto meno tutelato rispetto ad un mutuatario.

Il contratto di leasing,infatti, rispetto ad un normale contratto di mutuo non prevede come diritti: l’estinzione anticipata, la surroga e la rinegoziazione. Per ciò che concerne l’estinzione anticipata e l’abbassamento del capitale può accadere che una volta richiesto ciò alla compagnia di leasing, vi vengano addebitati, oltre al capitale residuo anche gli interessi della singola rata. Dunque andreste a pagare gli interessi anticipatamente alla scadenza del contratto, una vera e propria beffa.

Come si può rigirare un contratto di leasing come un calzino e avere le stesse caratteristiche di un mutuo? Non abbiamo la bacchetta magica e affermiamo che un contratto di leasing non può avere le stesse garanzie di un mutuo. Quindi non abbiamo la presunzione di dirvi che stipulando un leasing avrete gli stessi benefici di un mutuo,ma strutturando il contratto in una certa maniera avrete a disposizione un’arma molto importante a vostro favore.

Parliamo innanzitutto del costo del leasing e del tasso applicato, per un’abitazione principale o per un locale ad uso commerciale il tasso del leasing è molto più basso rispetto ad un mutuo. Se avete dei soldi a disposizione, concordate con il vostro leasing una maxirata (abbassamento di solo capitale, senza interessi) e fate seguire il contratto da un vostro legale o consulente.

Concordare l’abbassamento del capitale nel contratto è la condizione necessaria per far funzionare il leasing come un mutuo,ma alla data del pagamento dovrete essere sicuri di avere quei soldi a disposizione.

Il leasing è uno strumento molto diffuso nell’acquisto di automobili,utilizzato sia da privati che da aziende,nel caso che è l’azienda a contrarre il contratto di leasing,potrà dedurre il 50% del valore dell’autovettura dalle tasse,immatricolando il bene come autocarro e scaricando tutta l’IVA a carico.

E’molto utile ciò perchè a fronte di un minimo anticipo, anche del 10% se non addirittura di un solo canone, non si impegna un canale finanziario destinato ad altre necessità, si pagano i canoni con comodità e si diviene proprietari o meno a fronte di un piccolo esborso finanziario finale.

A parte i vantaggi fiscali che consentono di detrarre dal reddito direttamente i canoni per la durata finanziaria del finanziamento, evitando gli ammortamenti previsti dalla Legge.

Con il contratto di leasing l’acquirente (o stipulante) verserà alla società finanziaria:

- un anticipo solitamente equivalente al 10%.

- una rata mensile a tasso fisso,in base alla somma richiesta.

- un riscatto che avviene al termine del contratto.

L’azienda di leasing è sempre la proprietaria del bene che risulta affittato al cliente fino alla fine del contratto di leasing, fino a quando al cliente verranno disposte le seguenti possibilità:

- restituire il bene alla società di leasing e fra le parti cessa ogni sorta di obbligazione,

- riscattare il bene e pagare la percentuale determinata nel contratto (riscatto), generalmente il riscatto ammonta all’1% del valore del bene stesso e, pagato il quale, l’utilizzatore diviene proprietario del bene locato.

Che cos’è il leasing,una forma di finanziamento speciale.

Il leasing è un tipo di finanziamento che si instaura tra un proprietario di un bene strumentale (un’automobile,un immobile o strumenti di lavoro) e una società di leasing che corrisponde per la maggior parte dei casi ad una banca.In ogni caso è possibile contrarre un leasing anche con una fiduciaria,una società di servizi o una finanziaria.

In questo tipo di rapporto,un cliente che può essere un privato (con codice fiscale) o una società di persone o di capitali (con partita IVA) chiede alla società di leasing di comprare un bene strumentale che potrà avere in uso, per un tempo prestabilito ma sempre della durata massima di 72 mesi e con un’importo di riscatto massimo del 40%.