Mutui Prestiti e Finanziamenti Online

Mutui Casa in aumento secondo Abi.

Riportiamo una notizia letta sul portale Ansa a proposito di mutui prima casa secondo la quale, nonostante la crisi il mercato italiano del credito regge in maniera evidente.

I cittadini italiani, secondo l’ indagine Abi-Welfare, sembrano tenere a tutti gli effetti sotto il profilo della solidità economica e delle possibilità di spesa.

I finanziamenti per il mutuo prima causa aumentano a dismisura nel corso dei primi mesi del 2010 e anche il famoso rapporto rata reddito sembra tenere, con una percentuale che tutta l’ Europa ci invidia, il 20%.

In maniera parallela, sembra anche essere lieve la percentuale di insolvenza delle famiglie italiane, che sono alquanto zelanti sotto questo punto di vista e rispettano con onore tutti i pagamenti.

I parametri utilizzati per il calcolo sui mutui sono stati alcuni indicatori di indebitamento, vulnerabilità economica e la cosiddetta “patologia finanziaria” dei nuclei familiari italiani.

Richieste di mutuo in calo nel periodo estivo.

Il numero delle richieste di mutui in Italia è in calo rispetto al periodo di boom immobiliare e creditizio in Italia, anche se nel 2010 è aumentata la domanda comparata all’ anno precedente.

Secondo le statistiche divulgate dalla Banca d’Italia (nell’ ultimo periodo a breve termine), nel periodo estivo si è verificato un “crollo” verticale di richieste di mutui da parte di cittadini italiani.

A questo deficit della domanda corrisponde anche una stretta del credito sempre maggiore della banche, una costante negativa di quest’anno.

Dunque quasi impossibile accedere ad un mutuo con le nuove disposizioni bancarie (erogazioni al 70-80% del valore dell’ immobile, garanzie di terzi, fidejussioni, cessioni dello stipendio).

Le banche infatti non si fidano più a prestare denaro a causa dell’ aumento del tasso d’insolvenza che ha raggiunto dei livelli record.

Con l’estate inoltre gli italiani sembrano essere indirizzati all’ acquisto di beni al consumo, come automobili (buono il mercato delle cabriolet) e viaggi che rappresentano il paniere di investimento dei consumatori.

Gli italiani ricorrono al mutuo per l’ acquisto dell’ abitazione.

Secondo le statistiche divulgate da un noto portale immobiliare italiano sono sempre molti gli italiani che ricorrono al mutuo per l’acquisto della propria abitazione principale.

L’indagine è stata condotta dall’ Agenzia del Territorio incrociando i dati dei contribuenti dell’ Agenzia delle Entrate e ha evidenziato che la percentuale dei cittadini italiani che hanno richiesto l’ accesso al credito per comprare casa è rimasto invariato rispetto al 2008 (circa il 42%).

Al Nord le percentuali di ricorso al credito maggiori (47%), mentre al Sud c’è più tendenza di acquistare la casa in contanti.

Grazie ai tassi d’interesse molto vantaggiosi rispetto agli anni passati è in aumento dell’ 1,8% il capitale erogato per ogni abitazione (anche se è molto inferiore rispetto al valore dell’ abitazione), per ogni mutuo ipotecario in Italia c’è stata un’ erogazione media di 129.000 Euro.

La durata media dei mutui richiesti è di 23 anni, per una rata media pari a 704 Euro nel 2009 e di 822 Euro nel 2008.

Da questa ultima statistica si evince quanto sia calato il reddito e la possibilità di spesa degli italiani a causa della crisi e del crollo del mercato del lavoro.

Tecnocasa, 2010 positivo e segni di ripresa.

Secondo le rilevazioni di Tecnocasa, il maggiore e più conosciuto network di intermediazione immobiliare italiano, il mercato delle abitazioni è in netta ripresa, con segnali molto confortanti dalle compravendita e dall’ interesse dei cittadini.

Nonostante la crisi infatti sono stati molto positivi i conti chiusi dal franchising immobiliare più famoso in Italia con 30 milioni di Euro all’ attivo, che suonano come una vittoria nel grave periodo in cui ha versato il mercato immobiliare italiano.

Supportata dal network di mediazione creditizia “Kiron”, la Tecnocasa ha diminuito il suo attivo (32 milioni nel 2008 e 40 milioni nel 2007), ma nel complesso non si può lamentare, considerando i conti in rosso di molti concorrenti.

Nel 2010 la propensione all’ acquisto è cresciuta drasticamente e i potenziali compratori sono aumentati a dismisura anche calcolando il basso costo dei mutui (interessi ai minimi storici), la grande quantità di immobili in vendita sul mercato, la maggiore propensione a concedere il credito da parte delle banche.

Ma il vero fattore trainante è la scaltrezza dei compratori, che acquistano a prezzi molto bassi, anche valutando i problemi economici dei venditori e dunque “fiutando” l’affare.

Nel corso del 2010 la tendenza sarà quella di un ulteriore aumento delle compravendita e del “giro” immobiliare nel territorio italiano, che sicuramente ha vissuto un 2009 terribile ma che non si può lamentare di una pronta e celere ripresa.

Acquistare casa su carta, attenzione ai rischi.

Se state leggendo questo articolo significa che siete in procinto di acquistare un’ abitazione e dunque come acquirenti dovete far valere al massimo i vostri diritti visti gli enormi rischi a cui si va incontro al giorno d’oggi.

Acquistare una casa sulla carta può essere sicuramente più conveniente, per via del prezzo favorevole (al grezzo e senza arredamento si può risparmiare un sacco di soldi), ma il compratore, spesso allettato dal miglior prezzo dimentica la possibilità di eventuali truffe oppure di gravi mancanze.

Uno dei rischi in assoluto più importanti è sicuramente la fallibilità del costruttore.
La fallibilità del costruttore rappresenta in parole povere il rischio che l’impresa costruttrice dell’ immobile fallisca e dunque che il malcapitato acquirente si trovi costretto a restituire l’abitazione e a rimetterci i soldi dell’ acquisto. Dunque se siete interessati all’ acquisto di un immobile su carta valutate bene le condizioni economiche della ditta ed eventualmente fate sempre un mutuo in quanto la banca aspetterà il consolidamento dell’ ipoteca prima di erogare. Inoltre siamo a conoscenza di alcune truffe fatte da costruttori senza scrupoli che hanno stipulato più rogiti con diversi compratori per la stessa abitazione nell’ arco di uno stesso giorno.

Fate attenzione anche alle autorizzazione e in particolare all’ agibilità e abitabilità.
Uno dei rischi maggiori dell’ acquisto su carta è il fattore burocratico ovvero quello delle autorizzazioni. Per essere in sicurezza, prima di firmare il compromesso o meglio il rogito fatevi consegnare copia di tutte le richieste di agibilità e abitabilità inviate da parte del costruttore al comune in cui risiede l’immobile. Facendo questo sarete a conoscenza anche del proprietario del terreno su cui sorge l’immobile e quindi se si tratta del costruttore stesso.

Evitate pagamenti in nero.
Tutto fatturato, tutto a norma di legge, per evitare fregature avrete della carta su cui far divertire il vostro avvocato. Viceversa se pagate in contanti non dichiarati, farete il gioco di questi mascalzoni e sarete anche passibili di sanzioni da parte dell’ Agenzia delle Entrate.

Controllate bene ciò che è scritto nel rogito.
Pretendete dal notaio presso il quale farete il rogito che le clausole nell’ atto di compravendita siano esclusivamente a vostro favore. Grazie a degli escamotage, il costruttore può far si che,in caso di fallimento o di truffa tramite una delle tantissime clausole scritte nell’ atto di rogito egli resti impunito.

Più facile ottenere un mutuo per acquistare una mansarda.

L’ Italia immobiliare ha una nuova storica protagonista, la mansarda. Agevolata dal grave periodo di crisi occupazionale, credizio ed immobiliare nel nostro paese, la mansarda è in cima alle preferenze di milioni di italiani.

Si tratta di quel segmento di mercato immobiliare che è riservato a singles e giovani coppie, che acquistando una mansarda hanno un risparmio veramente notevole.

Nelle grandi città, molti studenti e giovani coppie (anche non sposati, ma conviventi), piuttosto che pagare una rata di affitto molto salata hanno scelto di acquistare una mansarda, che tendenzialmente costa molto meno di un loft o di un appartamento tradizionale.

Lasciando perdere il fattore estetico e l’altezza (la mansarda non è adatta a persone sopra 1,85), il popolo italiano ha scelto per abitare questa nuova moda che in numerose città italiane ha preso il via, trainata soprattutto dal popolo giovane.

Numerose le richieste negli annunci pubblicitari dei paesi, con coloro che possiedono una mansarda che fanno affari d’oro, sia dal punto di vista dell’ acquisto che della vendita.

La mansarda inoltre può godere di numerosi vantaggi, come ad esempio la detrazione degli interessi prima casa (che nei loft non è possibile vista la loro natura commerciale), un maggiore risparmio energetico ed un costo minore. I mutui concessi per mansarda sono in aumento vertiginoso nel corso del 2010.

Più compravendite di immobili in Italia nel corso del 2010.

Secondo alcuni quotidiani nazionali il mercato immobiliare in Italia sembra accennare alla ripresa dopo il boom di costruzioni nel 2005 (in seguito a fenomeno denominato bolla immobiliare) e ben 3 anni di buio totale, che sono intercorsi dal 2007 al 2009.

Una ripresa del mercato immobiliare era si prevista dagli esperti, ma a partire dal 2011, considerato il periodo di grave crisi in cui versa l’ Europa e paesi tramortiti dalla bolla immobiliare come la Spagna, l’ Inghilterra e la Grecia.

In Italia il dato più rilevante che è stato divulgato è quello delle compravendite che nel corso del 2010 hanno subito un impennata rispetto allo stesso periodo del 2009, secondo Repubblica Online le compravendite sono state del 3,4% in più (309.947 contro le 299.899 del 2009).

Ma attenzione! Anche questo dato è da prendere con le molle, perchè bisogna considerare il fattore della stretta del credito (alla fine del 2009, molte banche hanno fatto melina e hanno aspettato il nuovo anno per concedere prestiti, visto il ribasso dei tassi e l’ eventualità di un rialzo, che poi si è verificato nei mesi di Aprile e Maggio 2010).

Molto bene nelle statistiche il Centro Italia, trainato dal mercato residenziale di Roma (che è il più forte in Italia) e che ha registrato un +7,9% nelle compravendite. Meglio il sud (3,9%) del nord (2,7%) a dimostrazione delle difficoltà delle piccole e medie imprese del Nord Italia.

La nuova bolla immobiliare è in Cina.

In controtendenza rispetto allo scenario del resto del mondo, la Cina è l’isola felice in cui non esistono problemi di carattere finanziario e con il maggiore prospetto di crescita del mondo intero.

Dalle analisi immobiliari che gli esperti del settore dei mutui hanno studiato dal 2005 ad oggi e che hanno divulgato, si denota un aumento incredibile dei prezzi delle abitazioni nelle città residenziali più importanti della Repubblica Popolare.

Il paese più gettonato dai compratori di abitazioni di tutto il mondo (quello in cui le case hanno subito dei rincari maggiori) è sicuramente Hong Kong, la bellissima città adornata da costruzioni futuristiche e dal bellissimo e suggestivo contrasto tra il paesaggio montagnoso e marino. A Hong Kong i prezzi delle abitazioni sono aumentate di un prepotente +30%, rispetto all’ anno scorso, stesse statistiche o quasi per Guangzhou,Pechino e Shangai.

I prezzi delle case nella vicina Macau (Ex colonia portoghese), sono addirittura raddoppiati rispetto al 2009.

La paura degli operatori immobiliari cinesi è la speculazione edilizia, immobiliare e bancaria, i cittadini si ritrovano infatti a pagare le spese di una vita molto più cara rispetto a 5 anni fa, nonostante gli stipendi siano rimasti gli stessi e il tenore di vita non sia affatto migliorato, questo a causa della crisi mondiale.

Per ciò che concerne i cittadini europei e soprattutto italiani che cercano di investire, acquistando immobili in Cina (soprattutto ad Hong Kong e Shangai), consigliamo di aspettare, visto che questo non è affatto il periodo migliore per acquistare un immobile in questo paese.

Accendere un mutuo, ora o mai più.

Secondo i maggiori informati dei tassi interbancari e creditizi è giunto il momento di scegliere di acquistare la propria abitazione.

Sembra infatti che i tassi d’interesse abbiano ormai dato il loro minimo storico e da oltre 8 mesi si sta raschiando il fondo del barile e dunque gli analisti reputano che questi siano i valori minimi del costo di un mutuo.

Nell’ analisi di Tecnocasa che vi abbiamo presentato questa mattina è stato appurato che i cittadini italiani approfittano del calo dei tassi per accendere un mutuo ipotecario.

Questa maggiore “spregidicatezza” dei contribuenti sta ad indicare un maggiore potere d’acquisto e dunque un incremento economico non da poco, come era stato da tempo auspicato da Jean Claude Trichet, il “factotum” della Banca Centrale Europea.

Quindi sembra arrivato il momento fatidico per acquistare una casa, se siete indecisi sul da farsi, richiedete un mutuo ora e provate a fare una proposta d’acquisto bassa per riuscire anche a “lucrare” una somma discreta sul valore dell’ abitazione.

Anche perchè può accadere come nel 2005, ovvero che tassi tornino a salire improvvisamente (sia quelli a tasso fisso che variabile), lasciando poco margine nel fatidico ma importantissimo rapporto interessi-acquisto.

Se volete richiedere un preventivo ora tramite il nostro portale scriveteci all’email info@mutuoabitazione.it .

Secondo Tecnocasa riprende il mercato dei mutui.

Le statistiche di Tecnocasa, la più famosa società di franchising immobiliare in Italia parlano chiaro, il mercato dei mutui in Italia è in netta ripresa nel corso del 2010.

Il tormentone del 2009 era caratterizzato infatti dal cosiddetto “credit crunch”, la stretta del credito che le banche applicavano ai correntisti che desideravano acquistare una prima casa.

Le limitazioni erano diventate nel corso del 2009 veramente troppe, molto spesso non bastava presentarsi in banca, portare la propria busta paga e la proposta d’acquisto dell’ immobile. Infatti la banca in molti casi rigettava la richiesta di mutuo, con la scusa che il rapporto rata reddito era troppo basso, che la richiesta di mutuo era troppo alta rispetto al valore dell’ immobile, che non venivano fornite le reali garanzie necessarie per l’erogazione.

Nel 2010 il mercato dei mutui secondo la statistica di Tecnocasa sembra in lieve ripresa, grazie all’ aumento delle erogazioni, una maggiore apertura delle banche ed un maggiore rispetto per i clienti, tutelati maggiormente dalle leggi vigenti.

L’ importo medio dei mutui è dunque aumentato considerevolmente (secondo le statistiche fino a 123.000 Euro) e anche i tempi di erogazione delle pratiche sono diminuite moltissimo (fino a 75 giorni di attesa).

L’ aumento dell’ Importo medio è pari all’ 8%, rispetto allo stesso periodo del 2009.

Nel complesso è aumentata sia la propensione all’ indebitamento che il sentiment del mercato, acquistare un’abitazione nel corso del 2010 può essere un affare vero per molti mutuatari!