WWW.Mutuoabitazione.it

Mutuo per Abitazione con nuda proprietà.

Mutuo per Abitazione con nuda proprietà.

In un articolo precedente abbiamo parlato di nuda proprietà, in questa sezione ti spieghiamo che cos’è un mutuo per abitazione con nuda proprietà.

Il richiedente di questa tipologia di mutuo si reca all’ istituto di credito e domanda un prestito ipotecario per l’acquisto di nuda proprietà e inizierà a pagare le rate del mutuo dal momento in cui viene rogitato l’immobile oggetto della compravendita.

Le condizioni sono le stesse dell’ acquisto di una prima casa ( o di una seconda casa) nel caso l’ immobile venga acquistato per investimento.

Alcune Domande Frequenti:

Chi paga la rata del mutuo? Il mutuatario, ovvero il nuovo proprietario, che diventa proprietario dell’ immobile, ma non può usarlo finche il vecchio proprietario lo deciderà.

Chi paga le spese straordinarie? Il mutuatario, al quale spetta anche l’onere dell’estetica dell’edificio.

Quali spese spettano al venditore? Egli è chiamato anche “usufruttuario” e a lui spettano le spese di condominio, quelle per la manutenzione ordinaria, per il pagamento dell’ IRPEF e per la cura dell’ immobile che deve essere custodito fino all’estinzione del contratto di usufrutto (nuda proprietà).

Concetto e definizione di Nuda Proprietà.

Concetto e definizione di Nuda Proprietà.

Che cos’è la nuda proprietà? In questo articolo andiamo a definire il concetto di nuda proprietà, molto importante nell’ ordinamento giuridico italiano e utilissimo dal punto di vista del credito e della finanza personale.

Nel caso di nuda proprietà, l’ abitazione viene venduta dal proprietario senza i diritti di:

- utilizzo;
- usufrutto;
- abitazione e affitto.

In questo caso chi acquista l’immobile non potrà andarvi ad abitare fino a che il venditore deciderà di assegnare l’abitazione.

Tale decisione può essere anche concordata contrattualmente al momento del rogito.

Chi vende l’immobile con la clausola di nuda proprietà: solitamente gli anziani, che vogliono monetizzare per la vendita della casa, ma si riservano il diritto di utilizzo, usufrutto e abitazione fino alla loro morte. Al momento della morte (o della data concordata da contratto) l’acquirente potrà ottenere dei pieni diritti sull’abitazione.

Chi acquista l’immobile con la clausola di nuda proprietà: le persone che non hanno fretta di comprare una casa e di andarci ad abitare, nel dettaglio l’esempio può essere dato da coloro i quali comprano casa come investimento (ad esempio per i figli molto giovani) ad un prezzo inferiore rispetto agli attuali valori di mercato.

Dal 2001 aumenta il prezzo della terra.

Dal 2001 aumenta il prezzo della terra.

Riportiamo oggi un dato statistico molto importante riguardante il prezzo della terra (dei terreni dunque) in Italia rapportato a 10 Anni fa, dunque al periodo 2000-2001.

La statistica è resa pubblica da Confagricoltura in collaborazione con l’Agenzia del Territorio.

Secondo i valori espressi, tutte le tipologie di terreni segnano un notevole incremento a partire ai vigneti che con il 28% rappresentano il migliore investimento per i cittadini italiani.

In positivo sono anche i valori dei terreni seminativi e delle porzioni di territorio destinate a frutteti.

Netto il rincaro dei prezzi dei terreni edificabili, che perà non sono menzionati nel rapporto di Confagricoltura.

Accollo e frazionamento del mutuo

L’accollo e il frazionamento del mutuo.

Prosegue la nostra selezione di articoli sull’ accollo del prestito iporecario, in questo post parliamo dettagliatamente del frazionamento di un mutuo prima casa.

L’accollo del mutuo dunque coincide molto spesso con il frazionamento del finanziamento immobiliare, spesso se questa tipologia di prestio è già concessa ed erogata dall’ istituto di credito al costruttore.

Infatti se il mutuatario è il costruttore stesso, nel caso che egli abbia costruito un ampio numero di unità immobiliari nello stesso arco remporale, è obbligatorio prima di procedere con la stipula del contratto di mutuo conoscere se ha effettuato o meno il frazionamento tra le varie unità abitative tramite il prestito ipotecario acceso al momento della stipula del finanziamento – costruzione sull’ intero settore edificabile.

Questo check up di routine è di importanza vitale per il consumatore, poichè quando si acquista una casa si rischia di doversi accollare il prestito comprensivo di tutte le unità abitative costruite, una situazione pericolosissima.

Si tratta dunque semplicemente di curare la parte di “prevenzione al sovraindebitamento”.

Inoltre la somma di denaro corrispota come caparra, che si aggiunge alle rate da pagare in modalità accollo, non deve in in nessuna maniera superare il prezzo concordato per l’acquisto dell’ immobile.

Comunque prima di effettuare una compravendita con accollo o frazionamento presentate tutte le carte ad un notaio o ad un avvocato per curare al meglio le vostre pratiche di finanziamento e per evitare delle spiacevoli sorprese al termine delle operazioni di compravendita.

Calano le richieste di mutuo nel corso del 2011.

Calano le richieste di mutuo nel corso del 2011.

Secondo un’ indagine svolta da MutuiSupermarket.it sono in calo le domande di mutuo richieste dai cittadini italiani nel corso dell’ anno 2011.

Praticamente le richieste di mutuo nel mese di Giugno 2011 hanno registrato un calo del 17% in relazione allo stesso periodo del 2010.

Secondo il portale di mediazione creditizia, il calo che si è verificato nel mese di Giugno è stato il più importante da quattro anni a questa parte.

Nel complesso nei primi sei mesi del 2011 le richieste di mutui ipotecari in Italia segnano una diminuzione dell’ 8% rispetto al medesimo periodo del 2010, un calo che è stato costante di mese in mese.

Nei prossimi mesi si potrà assistere ad un’ ulteriore diminuzione delle erogazioni e dunque delle richieste di prestiti da parte dei cittadini del nostro paese.

Statistiche degli importi dei mutui.

Statistiche degli importi dei mutui.

Prosegue il nostro viaggio nel mondo dei mutui, con le statistiche riguardanti l’ importo del prestito ipotecario scelto dai cittadini italiani.

Riportiamo in questo caso un articolo pubblicato in un noto portale creditizio italiano che ci illumina sulle abitudini degli italiani sull’ importo del mutuo scelto.

Lo studio è stato fatto su una dichiarazione di dati divulgata da Assofin che ha determinato quale importo sia maggiormente richiesto dai cittadini su una compravendita immobiliare.

Secondo Assofin il 53% degli importi dei mutui dichiarati si attesta sulla fetta di finanziamento che varia dai 100.000 ai 200.000 Euro.

Sono in notevole incremento la fetta di mutui con importo tra i 50 e i 100 mila euro, che aumentano dal 21% del totale al 22%.

In consequenza della crisi economica risulta invece essere molto allungata rispetto a uno-due anni fa la durata dei mutui prima casa.

statistiche

Valore di un immobile.

Valore di un immobile.

In questo post ti spieghiamo come viene stimato e calcolato il valore di un’ abitazione, fondamentale per una compravendita immobiliare e per la concessione di un mutuo prima casa.

Calcolare il valore di un immobile è fondamentale al momento di una perizia di un edificio.

Secondo la stima e la perizia effettuata da un professionista (un geometra o un ingegnere), l’ istituto di credito deciderà la somma da erogare, in base alla prassi e alle direttive di concessione di un mutuo che non devono superare l’ 80% del prezzo della casa.

La banca farà riferimento al valore dell’ immobile periziato dal professionista e dovrà decidere su quali parametri determinare la concessione del mutuo.

Esistono infatti numerose tipologie di calcolo del valore di un’ abitazione, in base alle quali l’ istituto di credito deciderà la somma da erogare come prestito ipotecario.

Di questo parleremo nelle prossime sezioni sul “Valore di un immobile”.

Bankitalia: diminuiscono prezzi e compravendite delle abitazioni.

Bankitalia: diminuiscono prezzi e compravendite delle abitazioni.

I prezzi delle case in Italia sono in discesa libera e nonostante ciò non esiste uno spiraglio positivo che fa pensare ad una ripresa dei mercati.

Infatti in parallelo ad una diminuzione dei valori delle case non si verifica un aumento delle compravendite.

Secondo una di Bankitalia in cui sono stati presi in esame i primi tre mesi del 2011 sono in aumento le agenzie immobiliari che segnano un decremento delle quotazioni degli immobili.

Il calo medio è del 44,2% rispetto ad una precedente quotazione del 40%.

La percentuale di sconto sul prezzo richiesto dal venditore è del 12%.

Nella statistica solamente il 69,3% ha ceduto un’abitazione nel primo trimestre del 2011 rispetto al 75,3% del periodo Ottobre-Novembre-Dicembre 2010.

Che cos’è la relazione notarile.

Che cos’è la relazione notarile.

La figura del notaio è di fondamentale importanza in una compravendita immobiliare e funge da intermediario tra il venditore e il compratore per garantire la regolarità delle transazioni.

Per questo motivo la relazione notarile è un documento necessario in un qualsiasi contratto di mutuo, che deve essere regolarizzato prima del rogito.

La relazione notarile è una certificazione nella quale il notaio dimostra che colui che vende l’ abitazione è l’effettivo possessore della casa, in questo modo il compratore è tranquillo sulla somma da investire per l’ acquisto dell’ immobile poichè la legge (in funzione della figura di pubblico ufficiale del notaio) garantisce per lui.

Inoltre il notaio certifica che sull’ immobile che deve essere soggetto ad ipoteca non esistono vincoli di natura fideiussoria, legale e/o ipoteche minori.

Che cos’è il compromesso?

Che cos’è il compromesso?

E’ chiamato compromesso nel caso di una vendita o di un’ acquisto immobiliare, l’accordo tramite il quale viene regolamentata la compravendita di un’ abitazione.

Sinonimi di compromesso sono anche preliminare di compravendita e accordo di compromesso.

Solitamente il compromesso precede l’ atto o rogito del notaio che determina la compravendita.

Le due parti si impegnano l’una con l’altra di non venire meno all’ accordo del compromesso, dunque il venditore di cedere l’abitazione e il compratore di acquistare tramite atto regolato dal notaio l’ immobile in oggetto.

Importante è l’importo della caparra del compromesso, che solitamente è pari al 10-20% dell’ importo totale dell’ abitazione, la caparra è confirmatoria nel senso che regolamenta e lega i due soggetti della compravendita e li impegna a rispettare la legge giuridica italiana.

Questo in quanto dal momento in cui una delle due parti non voglia più stipulare il contratto finale (il rogito notarile in questo caso), la legge definisce non adempiente al compromesso colui il quale non rispetta i termini del contratto preliminare.