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Continua il periodo d’oro delle case in Cina.

Continua il periodo d’oro delle case in Cina.

Andiamo ad analizzare in questo articolo il mercato immobiliare della Cina, un argomento che più volte abbiamo trattato nel nostro portale.

A premessa di ciò è necessario ricordare che il settore delle case in Cina sta vivendo un momento abbastanza particolare anche alla luce dei provvedimenti che il governo di Pechino sta attuando per fermare la crescita incontrollata del valore delle abitazioni delle più importanti città cinesi.

La Cina infatti sta attraversando una “bolla immobiliare” che è ritardata rispetto a quello che è avvenuto in Europa qualche mese fa e a causa di una diminuzione della qualità del credito potrebbe portare ad un periodo di recessione.

Secondo le statistiche rispetto al mese di Agosto 2011, nel mese di Settembre si è verificato un flebile aumento del valore delle abitazioni cinesi.

I valori di mercato indicano inoltre una diminuzione delle quotazioni degli immobili di origine commerciale.

Nel complesso su base annuale i prezzi delle case sono aumentate in tutte le città della Cina analizzate dalla statistica (69 su 70), con un calo nella sola città di Wenzhou.

Case di lusso in Inghilterra, boom di compravendite.

Case di lusso in Inghilterra, boom di compravendite.

Mentre il mercato immobiliare tradizionale della Gran Bretagna è in notevole flessione non conosce crisi il settore delle case di lusso, che nel corso degli anni ha assunto dei contorni veramente importanti e imprevedibili rispetto all’andamento dei vari mercati.

Si parla del settore delle abitazioni con valore superiore a 5 milioni di sterline.

Queste tipologie di case non presentano una diminuzione dei loro valori, anzi nel corso del tempo alcuni “pezzi pregiati” del segmento immobiliare della Gran Bretagna hanno aumentato la valutazione commerciale.

E’ quanto emerge dall’ indagine di Savills secondo la quale il numero di compravendite di queste case di lusso nel corso del 2011 ha raggiunto e superato il record storico.

La statistica dice che nei primi nove mesi del 2011 sono state vendute 262 abitazioni con valore commerciale maggiore di 5 milioni di sterline con un aumento pari al 31% rispetto allo stesso periodo del 2010.

Nei primi nove mesi del 2010 le abitazioni di lusso con rate maggiore di 5 mln di pounds vendute sono state 200.

Nei prossimi articoli andremo ad approfondire questa statistica allargandola a livello europeo per valutare se questo andamento è presente anche in altre realtà, alla luce dei particolari scenari che sta vivendo l’economia di Eurozona.

Dal 2001 aumenta il prezzo della terra.

Dal 2001 aumenta il prezzo della terra.

Riportiamo oggi un dato statistico molto importante riguardante il prezzo della terra (dei terreni dunque) in Italia rapportato a 10 Anni fa, dunque al periodo 2000-2001.

La statistica è resa pubblica da Confagricoltura in collaborazione con l’Agenzia del Territorio.

Secondo i valori espressi, tutte le tipologie di terreni segnano un notevole incremento a partire ai vigneti che con il 28% rappresentano il migliore investimento per i cittadini italiani.

In positivo sono anche i valori dei terreni seminativi e delle porzioni di territorio destinate a frutteti.

Netto il rincaro dei prezzi dei terreni edificabili, che perà non sono menzionati nel rapporto di Confagricoltura.

Statistiche degli importi dei mutui.

Statistiche degli importi dei mutui.

Prosegue il nostro viaggio nel mondo dei mutui, con le statistiche riguardanti l’ importo del prestito ipotecario scelto dai cittadini italiani.

Riportiamo in questo caso un articolo pubblicato in un noto portale creditizio italiano che ci illumina sulle abitudini degli italiani sull’ importo del mutuo scelto.

Lo studio è stato fatto su una dichiarazione di dati divulgata da Assofin che ha determinato quale importo sia maggiormente richiesto dai cittadini su una compravendita immobiliare.

Secondo Assofin il 53% degli importi dei mutui dichiarati si attesta sulla fetta di finanziamento che varia dai 100.000 ai 200.000 Euro.

Sono in notevole incremento la fetta di mutui con importo tra i 50 e i 100 mila euro, che aumentano dal 21% del totale al 22%.

In consequenza della crisi economica risulta invece essere molto allungata rispetto a uno-due anni fa la durata dei mutui prima casa.

statistiche

Bankitalia: diminuiscono prezzi e compravendite delle abitazioni.

Bankitalia: diminuiscono prezzi e compravendite delle abitazioni.

I prezzi delle case in Italia sono in discesa libera e nonostante ciò non esiste uno spiraglio positivo che fa pensare ad una ripresa dei mercati.

Infatti in parallelo ad una diminuzione dei valori delle case non si verifica un aumento delle compravendite.

Secondo una di Bankitalia in cui sono stati presi in esame i primi tre mesi del 2011 sono in aumento le agenzie immobiliari che segnano un decremento delle quotazioni degli immobili.

Il calo medio è del 44,2% rispetto ad una precedente quotazione del 40%.

La percentuale di sconto sul prezzo richiesto dal venditore è del 12%.

Nella statistica solamente il 69,3% ha ceduto un’abitazione nel primo trimestre del 2011 rispetto al 75,3% del periodo Ottobre-Novembre-Dicembre 2010.

Usa: diminuisce la vendita delle case esistenti.

Usa: diminuisce la vendita delle case esistenti.

Ancora un nettissimo periodo di crisi per il mercato immobiliare statunitense con un’ altra statistica negativa divulgata dalla National Association of Realtors.

Si parla della percentuale di vendita delle case esistenti che è calata negli USA nel mese di Aprile 2011.

La statistica è ingenerosa per il mercato delle case americano con un calo nel mese di Aprile dello 0,8%, pari a 5,05 milioni di abitazioni.

Secondo l’ agenzia di rilevazione tale percentuale è destinata ad aumentare a tutto il 2011 a causa dell’ aumento in parallelo della percentuale di pignoramenti.

Abi: la metà delle famiglie italiane può sostenere un mutuo.

Abi: la metà delle famiglie italiane può sostenere un mutuo.

Procediamo con la nostra serie di articoli informativi sui mutui prendendo spunto da una notizia riguardante la sostenibilità delle rate del mutuo e divulgata dall’ Associazione Bancaria Italiana.

Secondo la statistica dell’ Abi oltre la metà delle famiglie italiane (precisamente il 51%) non ha problemi a sostenere le rate di un prestito ipotecario.

La percentuale equivale ad un numero di famiglie pari a 13 milioni su un totale di 23 milioni di nuclei familiari.

Il dato è stato messo online dall’ Abi e dall’ Agenzia del Territorio che hanno indicato come “leggermente in risalita” l’ indice di crescita della sostenibilità del mutuo prima casa.

Il miglioramento di questo dato rispetto agli ultimi anni è principalmente causato dalla diminuzione del costo del credito (riduzione dei tassi d’ interesse e degli spread applicati).

In crescita anche il numero delle case acquistate con un mutuo.

Mercato delle case Usa in netto declino.

Mercato delle case Usa in netto declino.

Il mercato immobiliare americano affronta probabilmente il peggiore periodo della sua storia recente con il valore delle abitazioni che nel primo trimestre del 2011 che scende del 3%.

Non ci sono spiragli di risalita visto che l’ ultima quotazione dimostra che è il calo più evidente da tre anni questa parte, con una debacle maggiore che si è verificata solamente nel 2008, all’ epoca dei mutui subprime.

Lo studio è stato reso noto dal portale Zillow.com e pubblicato ai cittadini dal giornale Wall Street Journal.

Il dettaglio della terribile statistica parla di prezzi al ribasso per 57 mesi consecutivi, un’ esagerazione per un paese economicamente forte come gli USA.

Secondo Zillow.Com l’ attuale andamento del mercato non rispecchia ancora il punto più basso dei prezzi delle abitazioni, che diminuiranno ancora dell’ 8-9% entro la fine del 2011.

I prezzi delle case negli States sono in netto declino a causa del sempre più alto numero di pignoramenti (un vero e proprio iceberg del credito), e della quantità di immobili in offerta sul mercato, che lasciano un’ ampia possibilità di scelta ai cittadini americani.

Case a Venezia, è bolla immobiliare.

Case a Venezia, è bolla immobiliare.

Venezia è stata da sempre una città molto ambita dal punto di vista del mercato immobiliare, considerando che nel corso del tempo ha ricevuto un notevole apprezzamento soprattutto dai cittadini italiani del Nord ma anche da investitori stranieri (provenienti da Svizzera, Austria e Germania).

Secondo le statistiche dei vari portali immobiliari Venezia rappresenta la città con superiore crescita dei valori delle abitazioni al pari di Milano, Roma e Torino.

Parliamo chiaramente delle tipologie di immobili ad uso abitativo e residenziale, visto che il commerciale è principalmente stabile, rispecchiando il trend del mercato.

L’ aumento del prezzo delle case sulla Laguna è causato da una sempre maggiore propensione all’ investimento nel mattone nei cittadini veneti, considerato che un’ abitazione a Venezia è di difficile svalutazione.

A braccetto con l’ incremento dei valori degli immobili segnaliamo anche una crescita nei prezzi degli affitti.

Secondo l’ Osservatorio del portale immobiliare Casa.it per acquistare un “due camere” nel centro di Venezia serve spendere 1.500 Euro al mese, mentre i prezzi minimi della periferia (sempre per un bilocale) sfiorano i 400-450 Euro.

Venezia è anche al top per la ricerca degli immobili via web, si stima che un cittadino veneto su cinque utilizza internet per la ricerca della propria abitazione.

Mutui Acquisto Casa in calo nell’ ultimo trimestre del 2010.

Mutui Acquisto Casa in calo nell’ ultimo trimestre del 2010.

Secondo un’ analisi effettuata dalla Banca d’Italia sono sempre meno gli italiani che hanno deciso di indebitarsi, accendendo un mutuo ipotecario per l’ acquisto di una prima casa.

In base alla statistica le domande di mutuo relative all’ ultimo trimestre dell’ anno 2010 (Ottobre, Novembre e Dicembre 2010) sono calate notevolmente rispetto ai mesi precedenti.

La diminuzione rilevata è pari al 2,34%, con una flessione degli acquisti pari a 15.000 abitazioni per un volume d’affari di 306 milioni di Euro.

In calo anche l’ indice di rifinanziamento, il valore che negli Stati Uniti è denominato (Refinance Index) e che era particolarmente elevato in Italia nell’ ultimo trimestre 2009 e ha subito un netto calo nel 2010.

Siamo anche in attesa di notizie positive, auspicate da tutti i mercati per una ripresa del credito nel corso del 2011.