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Previsioni del mercato immobiliare Usa 2011-2012

Previsioni del mercato immobiliare Usa.

E’ stata pubblicata nei giorni scorsi una proiezione statistica del mercato immobiliare negli Stati Uniti d’America sull’ andamento dei prezzi degli immobili per ciò che concerne i prossimi 12 mesi.

Il fixing è stato effettuato dalla famosa società americana Morgan Stanley.

Secondo l’ agenzia di quotazione americana il futuro delle unità abitative negli Usa è tutt’ altro che roseo, in quanto si prevede per i primi mesi del 2012 una diminuzione del 39% dei prezzi delle case rispetto allo stesso periodo di rilevazione del 2006.

La proiezione, veramente molto negativa, risente dalla bassa fiducia che gli americani hanno nell’ acquisto delle abitazioni, in considerazione del proliferare di fenomeni come i mutui subprime, la home equity e i vulture funds, dei quali abbiamo ampiamente parlato più volte nel nostro sito.

Il numero sempre maggiore di pignoramenti infatti sta causando un effetto negativo sui prezzi delle abitazioni che sono in continuo calo anche in considerazione della tanta varietà degli immobili presenti sul mercato d’ oltreoceano.

Aumentano i mutui in Italia nell’ anno 2010.

Aumentano i mutui in Italia nell’ anno 2010.

Sono registrate in incremento le richieste di mutui in Italia registrate in tutto l’ anno 2010.

E’ quello che è emerso da uno studio di Tecnocasa che ha preso a campione i dati dei mutui concessi nel 2010 e li ha comparati con quelli del 2009.

Secondo la più famosa compagnia di mediazione immobiliare italiana i prestiti di carattere ipotecario nel 2010 hanno subito un incremento pari all’ 11,49% rispetto all’ anno 2009.

Il giro d’affari segnato per il settore dei mutui è pari a 56.914,32 milioni di Euro, a tutto il 2010.

Dunque queste sono delle buone notizie per il settore immobiliare in Italia che ha registrato un periodo di notevole d’affanno per il triennio dal 2007 al 2009 e che nel 2010 segna quindi una vera e propria ripresa, che è tanto auspicata dagli operatori del settore.

Mercato immobiliare in crescita in Cina e Singapore.

Mercato immobiliare in crescita in Cina e Singapore.

Guangzhou, 26 Aprile 2011 – Come avevamo più volte annunciato nel nostro blog vi riportiamo questa notizia sul mercato immobiliare cinese che a dispetto di quello italiano va veramente a gonfie vele.

Notizie positive provengono anche dal Guangdong, in particolare dalla grandissima città di Guangzhou, dove i prezzi delle case sono ai massimi storici con incrementi anche del 200% nel corso di due anni.

Se l’ esperienza del Guangdong ci insegna come investire nei mercati immobiliari orientali e asiatici è già tardi iniziare ad acquistare case di lusso nelle città più chic della Cina, come Hong Kong e Shangai.

Proprio Hong Kong e Shangai rappresentano su scala mondiale le città cinesi nelle quali il rincaro delle abitazioni è stato maggiore, rispetto a dieci anni fa, i prezzi delle abitazioni nel centro sono addirittura quadruplicati o sestuplicati.

Da un’ indagine del portale Mutui.Vostrisoldi inoltre si evince un incremento del mercato immobiliare anche a Singapore, nella quale i valori di mercato si sono alzati notevolmente.

Proprio a Singapore l’ incremento dei prezzi delle case sono causate dal gran numero di “ricchi” cinesi e di investitori esteri, provenienti da Giappone, Malesia e Thailandia.

Caro-casa: in 10 anni mutui e affitti più cari.

Caro-casa: in 10 anni mutui e affitti più cari.

Roma, 12 Aprile 2011 – Il costo della vita è proprio aumentato da 10 anni ad oggi, complice l’Euro, il rincaro dei servizi, dei beni di prima necessità e delle materie prime come ad esempio il petrolio, che regola l’ economia nazionale.

L’ incremento del tenore di vita ha causato il boom dei prezzi delle case (bolla immobiliare), ma anche dei valori degli affitti delle abitazioni.

Ciò è stato rilevato dalla Cgil che tramite una ricerca denominata ”Bisogni abitativi e housing sociale” ha denunciato questo grave problema che affligge principalmente le famiglie più povere.

In particolare secondo la stima del Sindacato i prezzi delle abitazioni negli ultimi 10 anni sono aumentate del 50%, con picchi del 100% nelle grandi città.

I valori degli affitti invece sono aumentati ancora di più con un rincaro medio del 130%, con picchi fino al 150% nelle grandi città come Roma, Milano, Torino e Venezia.

In leggera ripresa il mercato dei mutui in Umbria.

In leggera ripresa il mercato dei mutui in Umbria.

Perugia, 6 Aprile 2011 – Diamo un’ occhiata ai settori immobiliari regionali e parliamo in questo articolo dell’ andamento del mercato delle case e dei mutui nella Regione Umbria.

Leggendo un interessante articolo all’ interno del giornale “Il Corriere dell’ Umbria” la società Teecnocasa che dopo tre anni di completa crisi riprende il mercato delle abitazioni della provincia di Perugia, con un sostanzioso +2,5% segnato nella zona centrale del capoluogo umbro.

Nella periferia di Perugia la tendenza è comunque negativa e riprende gli stessi valori segnati nel medesimo periodo del 2010.

Va invece molto male il settore delle case nella provincia di Terni, dove nel primo trimestre 2011 sono in calo sia i parametri per l’ acquisto di immobili residenziali che quelli commerciali, la diminuzione del valore delle case e delle compravendite colpisce anche le zone del Centro Storico.

In ogni caso Tecnocasa afferma che la crisi immobiliare sembra ormai alle spalle e che il 2011 è un anno di transizione per il mattone umbro, una ripresa molto forte potrà verificarsi a partire del primo trimestre del 2012.

Mutui immobiliari trainati dagli investitori stranieri.

Mutui immobiliari trainati dagli investitori stranieri.

Il mercato immobiliare è in ripresa in Italia, anche trainato dalla crescita multietnica degli immigrati che raggiungono il nostro paese in cerca di lavoro.

Questa nuova tendenza è svelata da una statistica di “Confabitare” che afferma che nell’ ultimo anno il 10% dei nuovi proprietari di abitazioni in Italia è straniero.

Ma non sono solo gli immigrati ad accrescere questa percentuale statistica, una buona fetta delle nuove compravendite è composta da investitori esteri che hanno cavalcato l’ onda della crisi e hanno deciso di acquistare un immobile nel nostro paese.

Tra le città più in crescita segnaliamo la provincia di Bologna con un aumento delle transazioni di investitori stranieri che supera anche la percentuale media (10,5%).

Tra le varie etnie è in forte crescita la percentuale di investitori cinesi, mentre la metà delle transazioni è rappresentata da cittadini di origine asiatica (indiani, pakistani e bengalesi).

Scendono le compravendite immobiliari di cittadini romeni, albanesi e marocchini.

Mercato Immobiliare: in Inghilterra riprende il commerciale.

Mercato Immobiliare: in Inghilterra riprende il commerciale.

In un Inghilterra martoriata dalla crisi una buona notizia è data dalla ripresa di una branca del mercato immobiliare abbastanza importante, l’ acquisto e l’affitto dei locali commerciali.

Secondo una statistica molto recente il primo trimestre del 2011 ha segnato una ripresa molto positiva del settore con una crescita notevole nel volume d’affari di affitto e acquisto degli uffici londinesi.

La ricerca è infatti circoscritta alla città di Londra e non disponiamo di altre statistiche relative all’ intera economia britannica.

Comunque, secondo la proiezione diffusa di Jones Lang LaSalle la richiesta di immobili commerciali (uffici) nella sola città di Londra è aumentata del 6% nei primi tre mesi del 2011, in relazione allo stesso periodo del 2010.

Per il 2011 è prevista una sensibile e continua crescita del mercato immobiliare in Gran Bretagna, anche in previsione di una notevole ripresa del settore residenziale (mutui per acquisto di prima casa).

Italia in testa alla classifica europea dei nuovi mutui nel 2011.

Italia in testa alla classifica europea dei nuovi mutui nel 2011.

Buone notizie per il mercato italiano dei mutui, con la stretta del credito che sembra ormai un lontano ricordo visto che nel corso del 2011 sono tantissime le richieste di mutuo dei cittadini italiani per l’ acquisto di un’ abitazione principale che vengono accolte dalle banche del nostro paese.

Eppure sulla ripresa del mercato bancario pesava moltissimo la decisione di immettere nell exit strategy della crisi il protocollo Basilea 3, che obbligava le banche ad una maggiore stretta del credito nelle richieste di mutuo del 2011.

Secondo il bollettino diramato mensilmente dall’ Abi l’ Italia è tra i primi posti in Europa sui mutui concessi a risparmiatori italiani con finalità acquisto di prima casa.

Il dato divulgato dall’ Abi è certamente molto positivo, in considerazione dei segnali immobiliari delle grandi città italiane che lasciano ben sperare anche in previsione di una ripresa graduale del mercato immobiliare.

Ma andiamo a vedere le statistiche nel dettaglio.

Guardando il report mensile di Abi sembra esserci stato un incremento nel mese di Gennaio 2011 pari al 7,8% su statistica annua delle richieste su finanziamenti ipotecari.

La regione Marche è la regina del rialzo delle richieste dei mutui con un impressionante +10,8%, seguita da Lazio, Umbria, Toscana e Abruzzo.

Mentre il Centro-Italia è il traino della ripresa economica creditizia, si verificano ancora problemi al nord dove i problemi delle piccole e medie imprese rappresentano un freno non indifferente.

La crisi del mercato immobiliare portoghese.

La crisi del mercato immobiliare portoghese.

Lisbona, 31 Marzo 2011 – il Portogallo si trascina dietro da anni un enorme debito pro-capite, che al pari della Grecia e dell’ Irlanda sta causando un collasso dell’ economia di questi stati, continuamente declassati dalle agenzie di rating.

In tutta la penisola iberica (come nella confinante Spagna) la crisi immobiliare ha raggiunto dei livelli importanti con il mercato immobiliare che nell’ anno 2011 ha confermato le attese negative degli analisti.

Infatti, soprattutto nel piccolo stato del Portogallo, crisi immobiliare non si è fermata, anzi i prezzi delle case sono annunciati ancora al ribasso, come accade dal 2007 ad oggi.

Molti operatori immobiliari (agenzie e costruttori) sono fallite, causando un effetto domino su banche e proprietari aumentando in un certo senso anche il debito pubblico.

Inoltre secondo i dati di un quotidiano portoghese il trend del 2011 sembra in calo netto rispetto agli ultimi mesi del 2010, una tendenza veramente molto negativa.

L’ economia nazionale in grave crisi, la declassazione delle agenzie di fixing e soprattutto una grande percentuale di disoccupati sono il grave problema del Portogallo che difficilmente potrà risollevare la ricchezza e la domanda delle proprie abitazioni nel corso del 2011.

In aumento il totale del mercato immobiliare nel 2010.

In aumento il totale del mercato immobiliare nel 2010.

Nei giorni scorsi abbiamo parlato ancora di case e di mutui, con la notizia di un mercato immobiliare in netto declino in Italia nel terzo e nel quarto trimestre del 2011.

Abbiamo anche visto che la zona che ha risentito di più della crisi è il meridione con un calo super delle compravendite, mentre il centro (trainato dalla città di Roma) ha retto l’onda d’ urto della svalutazione del mattone.

Secondo l’ Agenzia del Territorio, a tutto il 2010, il valore delle case scambiate è pari all’ incredibile cifra di 102,9 miliardi di Euro.

Il valore è in aumento rispetto al 2009 del +2,7% su base annua, infatti l’ anno precedente alla rilevazione la somma totale di trattative immobiliari era pari a 100,2 miliardi di Euro.

L’ incremento maggiore è registrato nel Centro Italia (+5,9%) e oltre 28,8 miliardi di Euro di volume, mentre nel Nord Italia l’aumento è stato solo dell’ 1,9% con uno scambio totale di 52,6 miliardi di Euro.

Il rialzo è sensibile anche al sud (+0,5%) e 21,6%.

La somma totale impiegata per il finanziamento dei mutui prima casa sei cittadini italiani è di 36,122 miliardi di Euro con un aumento del 15% rispetto all’ anno precedente.