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Glossario Mutui: il Consolidamento di Ipoteca.

Il Consolidamento di Ipoteca rappresenta una tutela da parte della banca per difendersi dal fallimento dei propri clienti, nel caso vi sia la presenza di proprietari e/o mutuatari fallibili.

Il tempo di consolidamento di ipoteca è per definizione il periodo ( di 11 giorni) trascorsi dall’ iscrizione dell’ ipoteca da parte del notaio.

In caso di mutuo non erogato contestualmente al rogito, la banca effettuerà il pagamento solamente una volta che l’ipoteca risulti consolidata, ovvero che non sussistano rischi di revocatoria fallimentare, anche su ipoteca iscritta molto di recente.

Il venditore in questo caso riceverà i soldi al consolidamento di ipoteca e per esperienza non prima di 11 giorni trascorsi dalla trascrizione di ipoteca.

Il testo unico bancario afferma quanto segue: “le ipoteche a garanzia dei finanziamenti non sono riferibili a revocatoria fallimentare quando siano state iscritte dieci giorni prima della pubblicazione della sentenza dichiarativa di fallimento”.

Questa legge bancaria coincide con il consolidamento di ipoteca che è un concetto fondamentale soprattutto nell’ ambito dell’ acquisto di un’ abitazione con mutuo prima casa.

Il consolidamento dell’ipoteca è la data che trascorre tra l’iscrizione dell’ipoteca nei registri immobiliari e il giorno in cui l’ipoteca diviene efficace giuridicamente (11 giorni lavorativi).

Dunque nei casi d’insolvenza, di possibili fallimenti e di protesti, gli istituti bancari rilasceranno il denaro riferito al mutuo solamente 11 giorni dopo l’iscrizione ipotecaria.