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Pignoramento e affitto.

“Ciao allo staff di Mutuoabitazione.it, sono Isabella e vi scrivo da Isola Liri, mi piacerebbe chiedervi una cosa, vi illustro la mia situazione, al momento sono in affitto in una casa ammobiliata e ho paura che vengano pignorati anche i mobili del padrone della mia casa. Il mio timore è giusto o sbagliato?A presto!”.

La risposta di mutuoabitazione.it: Ciao Isabella, ti ringraziamo per averci scritto e ti rimandiamo ad un concetto di base, quale l’idea di proprietà di un singolo oggetto. In questo caso si parla di beni mobili (come ad esempio un divano o un tavolo) e per queste tipologie di oggetti è difficile stabilire (a meno che non si abbia una scrittura o uno scontrino con intestato il nome di colui che ha acquistato) il reale possesso del bene. Dunque possono pignorare beni di proprietà del debitore. In questo caso per fare le cose in regola il padrone di casa deve fare sempre un inventario ( e delle foto magari) in cui si dimostra che i beni erano di proprietà antecedentemente alla stipula del contratto di affitto, in questo caso rischia solo i beni di sua effettiva proprietà.

Impignorabilità degli stipendi.

Art.1 della Legge 180/50 – DEL SEQUESTRO, DEL PIGNORAMENTO E DELLA CESSIONE DEGLI STIPENDI SALARI E PENSIONI
La legge parla a proposito dell’ Insequestrabilità, impignorabilità e incedibilità di stipendi, salari, pensioni ed altri emolumenti del debitore.
La legge dice che non possono essere sequestrati, pignorati o ceduti, salvo alcune eccezioni ( che vi mostreremo nei prossimi articoli) gli stipendi dei lavoratori, i salari, le paghe, le mercedi, gli assegni, le gratificazioni, le pensioni dei pensionati, le indennità, i sussidi ed i compensi di qualunque tipo che lo Stato, o le province, i comuni, le istituzioni pubbliche di assistenza e beneficenza e qualsiasi altra società o ente o istituto pubblico sottoposto a tutela, o anche a sola vigilanza dell’amministrazione pubblica e finanziaria  (comprese le aziende autonome per i servizi pubblici municipalizzati) e le imprese concessionarie di un servizio pubblico di comunicazioni o di trasporto corrispondono ai loro impiegati, salariati e pensionati ed a qualunque altra persona, per effetto ed in conseguenza dell’opera prestata nei servizi da essi dipendenti.
Nel personale dipendente dallo Stato (il Governo) è compreso anche- il personale dipendente in ambiti politici dal Segretariato generale della Presidenza della Repubblica e dalle Camere del Parlamento.

Eccezioni al pignoramento dello stipendio.

Articolo 2 della Legge 180/50 sulla Cessione del Quinto dello Stipendio:

Tutti gli stipendi, i salari e le retribuzioni equivalenti, e anche le pensioni, le indennità che tengono luogo di pensione e gli altri assegni di quiescenza corrisposti dallo Stato e dagli altri enti, aziende ed imprese indicati nell’articolo 1 della Legge 180/50 , sono soggetti a sequestro ed a pignoramento nelle seguenti eccezioni:
1- fino alla concorrenza di 1/3 valutato al netto di ritenute, per causa di alimenti dovuti per legge;
2- fino alla concorrenza di 1/5 valutato al netto di ritenute, per debiti verso lo Stato e verso gli altri enti, aziende ed imprese da cui il debitore dipende, derivanti dal rapporto d’impiego e di lavoro (pignoramento del quinto dello stipendio).
3- fino alla concorrenza di 1/5  valutato al netto di ritenute, per tributi dovuti allo Stato, alle province ed ai comuni, facenti carico, fino dalla loro origine, all’impiegato o salariato.
Il sequestro ed il pignoramento, per il simultaneo concorso delle cause indicate ai numeri 2, 3, non possono colpire una quota maggiore del quinto sopra indicato e quando concorrano anche le cause di alimenti dovuti per legge, non possono colpire una quota maggiore della metà, valutata al netto di ritenute, salvo le disposizioni del titolo 5 (V) nel caso di concorso anche di vincoli per cessioni e delegazioni.

pegno

Pignoramento e Affitto, tutte le spiegazioni.

Rispondiamo pubblicamente ad un nostro utente che ci chiede informazioni sulle possibilità di pignoramento dei beni in una casa in cui il debitore, oggetto della verifica dell’ ufficiale giudiziario,corrisponde al locatario dell’ immobile.

Il pignoramento dei beni può avvenire anche sui beni mobili del locatore (ovvero il padrone, chi mette a disposizione l’ immobile) e se il debitore va in affitto in una casa già arredata e ammobiliata rischia che i beni del locatore vengano pignorati e messi all’asta.

Il locatore che vuole dimostrare la proprietà o qualsivoglia diritto reale sui beni oggetto del pignoramento può  produrre opposizione con ricorso immediato al giudice dell’esecuzione, prima che sia decretata la vendita all’asta e/o l’assegnazione dei beni oggetto del pignoramento.”
A proposito delle modalità con le quali il locatore può dimostrare la piena proprietà del bene, può essere considerata valida qualsivoglia prova documentale(dunque scontrini di acquisto,assegni emessi per comprare i beni mobili,eventuali contratti di finanziamento se gli oggetti sono stati pagati a rate).

Può essere fornita la prova anche per testimonianza o presunzione.

Come evitare il pignoramento in seguito al protesto di una cambiale.

Le possibilità di recuperare il credito per il creditore sono strettamente connesse alla situazione patrimoniale del debitore nel senso che se egli possiede poco o nulla è impossibile pignorare dei beni e dunque si perde il denaro prestato.

Il pignoramento è un titolo esecutivo dunque non si va per vie legali e non occorre più un giudice, a meno che la parte debitrice non faccia opposizione, in quel caso si instaura una nuova attività legale e dunque il recupero del credito è molto più lento.

Sono pignorabili tutti beni di proprietà del debitore o quelli in suo possesso.

Ogni accordo transattivo è possibile, ciò dipende dalla disponibilità e dalla ragionevolezza del creditore che piuttosto di andare in contro a noie o spese legali può permettere al debitore di rientrare (dilazionare, in tempi più lunghi).

Debiti: le tempistiche di pignoramento.

I tempi del pignoramento poi non sono così veloci, a differenza di ciò che accade nei paesi della comunità europea: si parladi 90 giorni dalla notifica del precetto, ma i tempi possono aumentare notevolmente se il debitore non si fa trovare e non risponde alle comunicazioni dell’ufficiale giudiziario.

Inoltre per la vendita dei beni pignorati passeranno almeno altri 6 mesi, ma questa valutazione cambia in base all’ufficio giudiziario in cui avviene il pignoramento.

In più possono allungarsi ancora di più i tempi se il debitore fa l’uccel di bosco (scappa e non si fa trovare), in questi casi le conseguenze del protesto possono essere anche molto più pericolose per chi ha contratto un debito.

La differenza tra le prime due tipologie di pignoramento (pignoramento mobiliare e immobiliare) e quello presso terzi è semplice: nei primi due casi viene pignorato un bene, nel pignoramento presso terzi viene pignorato un credito.

Praticamente nel pignoramento presso terzi vengono espropriati dei crediti del debitore verso terzi o beni mobili del debitore che si trovano presso terze persone.

Possono essere classificati dei pignoramenti presso terzi, le pensioni, gli stipendi e qualsiasi bene di proprietà di chi si è fatto il debito. Possono essere disposte chiusure di conto corrente da parte del giudice e altre forme cautelative.

Il precetto del pignoramento presso terzi è notificato sia al debitore che alla terza parte, la quale è convocata dal giudice per dichiarare “di quali cose o quali somme” il terzo e’ debitore o si trova in possesso.

Il precetto intima alla terza parte di non disporre delle somme e dei beni dovuti senza ordine del giudice.

Oggi parliamo di debiti in scadenza, pagamenti, protesti e tanto altro.

In particolare entriamo nell’ ambito dei pignoramenti che sono una problematica molto diffusa in Italia e accentuata dal periodo di crisi in cui viviamo.

Innanzitutto è necessario distinguere fra vari tipi di pignoramenti: il pignoramento mobiliare, il pignoramento immobiliare e il pignoramento presso terzi. Le tre tipologie di pignoramento hanno un unico scopo, che è quello di prendere soldi dal debitore insolvente.

Tutto ha inizio in seguito all’atto di precetto che è un atto con cui incomincia l’espropriazione forzata di un bene a seguito della notifica di un titolo esecutivo e di un debito non pagato.

In seguito a ciò il giudice ordina il pignoramento e l’esproprio forzato del bene.

Il pignoramento avviene su istanza del creditore presentata al giudice che dunque emette un decreto ingiuntivo di pagamento al debitore,su documentazione fornita dalla banca.

Il debitore non viene citato in giudizio,il pignoramento può essere fatto anche in sua assenza e con la documentazione portata dal creditore.

Il decreto ingiuntivo per pignoramento,per essere esecutivo deve presentare le caratteristiche di urgenza,il solo ritardo di un pagamento non rappresenta una caratteristica  d’urgenza,ma ciò è data essenzialmente da motivazione come pericolo di esproprio dei beni,trasferimento di denaro,intestazione differenti di beni e titoli.

L’esecutività del pignoramento comporta l’iscrizione dell‘ipoteca giudiziaria (giudiziale).

Una volta attivato il pignoramento, viene creata una lista di creditori chirografari e creditori ordinari, in seguito alla creazione della lista,il bene è venduto all’asta, e il ricavato della vendita all’incanto è distribuito prima ai creditori chirografari e poi, per l’eventuale somma restante, a quelli ordinari.

Il pignoramento è un atto coercitivo che rappresenta un’azione di esproprio forzato di un bene.Il pignoramento è utilizzato principalmente in caso di debiti non pagati e di evasione fiscale.

Il pignoramento può essere di diverse tipologie:

- mobiliare presso il debitore

- presso terzi

- immobiliare

- di beni indivisi

- contro il terzo proprietario